上海2017年上半年房地产估价师案例与分析：房产税、两税一费的计算基数试题.doc

上海2017年上半年房地产估价师案例与分析:房产税、两税一费的计算基数试题
上海2017年上半年房地产估价师案例与分析:房产税、两税一费的
计算基数试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、下列表述不符合房地产广告要求的是。
A:房地产广告中涉及所有权或者使用权的,所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
B:房地产广告中的项目位置示意图,应当准确、清楚,比例恰当
C:房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明
D:房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 E:房地产估价机构必须加盖公章
2、已知年利率为14%,则按季度计息时的实际年利率为。
A:%
B:%
C:%
D:%
E:借款合同
3、购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款年利率为9%,%,则自有资本要求的年收益率为。
A:%
B:%
C:%
D:%
E:工业用地的监测点评估价格
4、一厂房建成后8年被改造为超级市场,并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为。
A:40年
B:42年
C:48年
D:50年
E:工业用地的监测点评估价格
5、从某种意义上讲,如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格,应当首先分析将如何影响房地产的。
A:长期趋势
B:后期利润
C:权益
D:供给和需求
E:工业用地的监测点评估价格
6、房地产现房价格为4000元,预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/㎡(年末收取)。出租运营费用为每年50元/㎡。假设折现率为5%,风险补偿为200元/㎡,则该房地产的期房价格为元/㎡。 A:3300
B:3324
C:3335
D:3573
E:工业用地的监测点评估价格
7、甲、乙两宗相邻土地,价格均为50万元,若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为150万元。在这种情况下,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元。
A:0~50
B:50~75
C:50~100
D:100~150
E:工业用地的监测点评估价格
8、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是__。




9、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的__%。




10、下列关于建设项目决策阶段工程造价的计价与控制,表述不正确的是。 A:建设项目决策是选择和投资行动方案的过程
B:建设项目决策是对已建项目的必要性和可行性进行技术经济论证
C:正确决策是合理确定与控制工程造价的前提
D:建设项目决策阶段工程造价计价与控制方法主要包括可行性研究和建设项目投资估算与财务评价
E:执行层的组织协调
11、某家预购买一套面积为80m2的经济适用房,单价为3500元/m2,首付款为房价的25%,其余申请公积金和商业组合抵押贷款。%%,期限均为15年,公积金贷款的最高限额为10万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是__元。




12、按我国《公司法》规定,当公司股本总额超过亿元时,其社会公众股的面额至少要达到6000万元以上。
A:2
B:3
C:4
D:5
E:执行层的组织协调
13、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额,则应以__进行估价。




14、在某旧城改造的房屋拆迁中,因有的房屋登记的是使用面积,有的房屋登记的是建筑面积,所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是。 A:统一房地产范围
B:统一付款方式
C:统一价格单位
D:统一市场状况
E:工业用地的监测点评估价格
15、房地产开发项目的建设阶段是指__所经过的过程。