上海2017年房地产估价师《理论与方法》：估价目的考试试题.doc

上海2017年房地产估价师《理论与方法》:估价目的考试试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、路线价估价法是一种评估大量土地的__。




2、%,%,%。%,%,%,则报酬率为。
A:%
B:%
C:%
D:%
E:工业用地的监测点评估价格
3、。
A:假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法 B:运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C:假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房 D:假设开发通常是一次性的价格剩余
E:工业用地的监测点评估价格
4、H市兴华学校地址在H市城市规划区內,该学校属于经营性私立学校性质,2008年12月,H市A房地产开发公司在开发一住宅小区时,需要拆除该校部分房屋,A房地产开发公司应当。
A:根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者补偿
B:根据城市房屋拆迁管理部门的要求进行重新建设或者补偿
C:产权调换
D:货币补偿
E:房地产估价机构必须加盖公章
5、某宗土地面积2000㎡,土地使用年限为35年,容积率为2,工业用地,该类土地基准地价设定的土地使用年限为最高出让年限,其他条件相同,楼面基准地价为1600元/㎡,该类土地报酬率为8%,则该土地的价格为。 A:
B:160万元
C:
D:640万元
E:工业用地的监测点评估价格
6、某宗土地总面积1 000㎡,容积率为3,对应的土地单价为450元/㎡,现允许将容积率提高到5,(单价)数额为。
A:300元/㎡
B:30元/㎡
C:4 240元/㎡
D:1272元/㎡
E:工业用地的监测点评估价格
7、转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到主管部门备案。
A:规划
B:土地
C:房地产开发
D:建设
E:执行层的组织协调
8、某物业的购买价格为60万元,其中20万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为10万元,年运营费用为5万元,年还本付息额为2万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为()。
%
%
%
%
9、据调查,某城市2008年初总家庭数为120万户,户年均可支配收入为5万元,约有15%的家庭打算当年购房,平均住房需求80g㎡/
户,则2008年该市新建商品住房的总市场潜量是万。(2008年试题)
A:1260
B:1380
C:1440
D:2100
E:借款合同
10、拆迁估价时点一般为__之日。




11、在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括。
A:拖欠的建筑工程材料费
B:拖欠的建筑工人工资
C:抵押担保债权
D:出租房屋租金
E:执行层的组织协调
12、某套商品住宅现房的建筑面积为100㎡,类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套,年折现率为6%,类似商品住宅期房的市场价值为5000元/㎡,尚需10个月才能入住,风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为元/㎡。
A:4653
B:5347
C:5352
D:5366
E:工业用地的监测点评估价格
13、拆除公益事业用房的货币补偿,通过__确定其价格。




14、达不成拆迁补偿安置协议,应当自收到申请之日起日内作出裁决。 A:15
B:30
C:60
D:90
E:房地产估价机构必须加盖公章
15、维修基金属于代管基金。业主委员会成立前,维修基金由__代管。




16、下列不属于《物业管理条例》确立的基本制度的是。
A:业主大会制度
B:物业管理议标制度
C:物业承接验收制度
D:住宅专项维修资金制度
E:执行层的组