[监理版]建设工程合同管理 (1).ppt

建设工程合同管理
主讲: 张博文
学时:32学时
类别: 考查
7/19/2017
学****本课程的实际作用?
提高收益
保护自已
实际工作中的问题
7/19/2017
提高收益
职业工程师
注册建筑师
注册结构
工程师
注册监理
工程师
注册造价
工程师
注册房地产
估价师
注册建造师
注册风景
园林师
注册规划师
英国/美国等职业
工程师学会
如CIOB/ ICE等
与国际接轨
项目经理
7/19/2017
保护自已案例1
案例1:李某受单位委派到某国考察,王某听说后委托李某代买一种该国产的名贵药材。李某考察归来后将所买的价值1500元的药送至王某家中。但王某的儿子告诉李某,其父已于不久前去世,这药本来就是给他治病的,现在父亲已去世,药也就不要了,请李某自己处理。李某非常生气,认为不管王某是否活着,这药王家都应该收下。
7/19/2017
保护自已案例2
。双方约定,赵某交付装裱店20副对联作品,装裱店支付赵某5000元报酬。赵某因不慎跌倒致使右臂受伤,不能创作,于是他委托他儿子代为书写了全部对联,以此交付装旅店,装裱店支付了全部报酬。但是不久装裱店感到作品风格与赵某不同,遂请专家鉴定,结果发现属他人作品。
7/19/2017
疑惑1 ?
某办公楼项目业主在招标文件中规定违约误期罚款为2万/每天,投标单位在投标文件中提出为1万/每天。
经过评标后该投标单位中标,业主发出了中标通知书。双方在签订合同时发生了争议。
在该施工合同签订时,违约误期罚款到底是多少?
7/19/2017
疑惑2 ?
某房地产住宅开发施工项目采用固定总价合同,在工程量清单中有电表500个,水表500个,但没有电表箱和水表箱的数量。
施工中开发商要求施工单位按照图纸将水表和电表安装在相应的箱子中,施工单位依据合同文件工程量清单中无箱子的数量,要求增加箱子费用10万元,此10万元费用应由谁承担?
7/19/2017
疑惑3 ?
关于施工合同的效力:在下列情况下签订的施工合同是否无效?
(1)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;
(2)无资质的实际施工人借用他人资质的;
(3)工程必须招标而未招标或者中标无效的;
(4)承包人非法转包工程的;
(5)承包人违法分包工程的;
7/19/2017
疑惑4 ?
关于工程质量:
某写字楼在完成地下室至地面时,双方发生争议,一方将争议提交仲裁。施工合同被仲裁机构认定为无效合同,但已完工程的质量合格。该已完工程如果以工程定额为标准确定的造价为1200万,双方委托的造价鉴定单位的费用为15万;如果参照合同约定确定的造价为1100万;则该工程应按多少结算工程价款?
如果该已完工程的质量为不合格,则承包商应获得多少结算工程价款?
7/19/2017
疑惑5 ?
关于垫资条款:
某施工单位中标后在签订某住宅项目施工合同时,业主提出要求施工单位垫资1500万,利率按照5%计算(% ),2年后工程竣工时归还本息,最后施工企业迫于无奈,双方达成了协议。
该垫资条款是否无效?业主应归还多少利息?
7/19/2017