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我国上市房地产企业 EVA 调整项目研究
1 引言

研究背景
房地产行业不仅是我国国民经济的支柱性产业，同时也是我国社会
各方面高度 EVA 计算的改良
意见，从而保证计算出的 EVA 更接近其真实的价值创造能力，从而更公
平、公正地将 EVA 用于房地产企业绩效评价。
（３）有助于使 EVA 考核与企业经营业务特性、战略方向保持一致
只有具备科学合理的绩效考核体系，才能为企业中长期良好发展创
造条件。如果 EVA 考核不能与经营业务特性、战略方向保持一致，可能会
导致企业管理者屈从于考核方法，按 EVA 分值最高的方法经营企业，不利
于企业的可持续发展，造成公司潜在危机，或者企业管理者坚持从企业经
营状况和战略方向出发，将 EVA 考核孤立起来，通过非正常手段达到达
标。
......................

2 房地产行业概况和 EVA 房地产行业概况
房地产行业在国民经济中的地位
首先，其基础性作用体现在：在经济生活和社会生活当中，房地产
提供的劳务或产品往往具有生产资料和生活资料的双重性质。一方面，房
地产开发的住宅满足了人类的最基本的居住的需要，另一方面，房地产业
开发的办公用房又满足了企业的生产经营需要，房地产行业贯穿于社会的
生产和再生产环节，是经济生活和社会生活的基本要素。其次，房地产具
有显著的先导性特征，是整个社会生产和再生产及关于科学、教育、文化
等活动的空间条件和物质载体。再次，房地产业是支柱性产业。房地产业
的发展可以带动一系列相关产业的发展。研究结果表明，房地产行业的发
展关系到 2000 多种产品及 50 多个物质生产部口的发展，在国民经济的发
展中发挥着举足轻重的作用。同时，在目前的中国，房地产行业是推动国
民经济增长的新的增长点。根据相关统计结果表明，房地产行业对 GDP 的
直接贡献率约为 ％，考虑到其他一些间接因素，实际贡献率约为
％至 ％，在 GDP 总增长中的占比约为 30％，由此可以 看出，房地
产行业飞速发展在很大程度上决定着我国国民经济的迅速増长。
国内房地产市场行业发展到现阶段，资产负债率平均在 75％左右，
在负债融资来源方面，已逐步脱离了完全依靠银行贷款的局面。随着国家
宏观调控政策对银行融资管理的不断规范及国内金融市场的不断发展，房
地产企业已经主动或被动的去寻求其他的负债融资渠道，这些融资渠道包
括：境内公司债券、房地产信托及固定收益式的股权合作开发。