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关于完善我国当前房地产项目投资造价管理的研究
一、我国房地产项目投资造价管理的内容及特征
　　房地产是我国一项支柱产业，房地产项目投资涉及资金链广、金额大，因此造价管理也就显得尤为重要。目前我国的造价管理特点可以归结为一个1
关于完善我国当前房地产项目投资造价管理的研究
一、我国房地产项目投资造价管理的内容及特征
　　房地产是我国一项支柱产业，房地产项目投资涉及资金链广、金额大，因此造价管理也就显得尤为重要。目前我国的造价管理特点可以归结为一个字“套”。造价管理的具体内容过于繁重简洁，这里仅从项目投资建设各阶段来分析的造价把握：
　　（一）设计阶段
　　设计阶段是项目成本把握的主要阶段，设计成果及设计工作的质量直接影响建设费用把握工作。在这个阶段，首先通过设计招标优选择设计单位；其次通过限额设计有效把握造价，合理分解和使用投资限额；同时把握设计工作质量和施工图设计浓度；最终托付设计监理管理，优化设计，挖掘节省投资的潜力。
　　（二）招标投标阶段
　　该阶段要做好五项工作：
　　其一，招标过程中的成本把握。通过招投标选择施工单位或材料供应商，这对项目投资乃至质量、进度的把握都有至关重要的作用。其二，应严格审查施工单位资质。其三，做好招标文件的编制工作，造价管理人员应对影响工程造价的各种因素进行鉴别、猜想、分析、评价。其四，合理低价者中标，以避开投标单位低于成本价恶意竞争。其五，规范合同的签定工作。
　　（三）施工阶段
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　　施工阶段工程项目由图纸转变为实物的过程，是项目建没资金投入最大的阶段。加强施工把握，就是加强履约行为的管理。期间，造价管理要做到：规范合同管理，把握工程索赔、项目专业管理、通过技术措施开展对项目投资的有效把握、通过经济措施有效把握工程管理。
　　（四）竣工结算审核阶段
　　该阶段是成本把握工作的最终阶段。依据合同计价条款、招投标资料、竣工资料、国家或地方的有关法规等，认真审核工程款。以政策为依据，对送审的竣工结算进行核实工程量，落实联系单签证费用，使审核后的结算真正体现工程实际造价。
　　二、目前我国房地产投资造价管理的主要问题及成因
　　通过对各项相关资料的总结和分析，本文将目前我国房地产造价管理的问题总结为以下几点：
　　（一）有关法律法规不健全
　　目前，我国各行各业的法律法规体制都存在着很多缺陷，建筑业亦是如此。特别是加入WTO 后，我国的法律照旧存在与WTO 组织有关法律不符的地方。因此，加强行业立法，与国际惯例接轨已成为当务之急。
　　（二）政府管理不完善
　　自中国引进了前苏联的概预算定额管理制度，政府就将工程造价管理职能强调为政府的法定行为。另外，就管理主体而言，国家（或各级政府部门）一方面是宏观政策的制定者；另一方面是公共工程中的具体投资者。这种双重角色无疑导致各级政府或主管部门在工程造价管理体系中职责含混不清。
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　　（三）计价模式不适应市场经济的需要
　　现行的工程计价模式要求工程造价从业人员依据工程图纸计算出工程量，然后套定额单价求得直接费，再依据有关定额取费费率求得工程造价的。套定额不但不利于政府职能的转变，也阻挡了企