2016年4月11日编写给排水设备管理制度0.doc

给排水设备管理制度
为规范物业管理中给排水管理服务工作,明确给排水管理工作内容,及时有效处理异常情况,特制订如下管理制度:
一、管理责任:
1、管理服务中心维修组负责给排水系统的运行维护等管理工作,维修主管负责组织、维修人员实施;
2、实行设备管理责任制,划分各类设备管理责任人;
3、管理服务中心经理负责给排水管理工作的监督和检查;
4、给排水管理人员必须熟悉区内的供水系统,如:水管、水池、水箱、水泵开关阀门及分阀门位置以及官网走向;
5、应定期巡视水泵操作是否正常,供水系统有无损坏或滴漏,水箱是否清洁,必须定期清洗水池,每六个月清洗水箱一次,以保持清洁以及水质达标;
6、注意水池的保养,预防破裂和渗漏,并且紧盖水池,防止蚊虫孳生;
7、救火用的输水设备要经常检查,如有损坏,应立即维修,严禁将消防设备移为它用;
8、经常检查雨水沟及雨污水井是否畅通,及时清理漂浮垃圾,以防止下雨时排水受阻而向外溢;
9、楼宇底层排水沟有臭味时,应立即检查及维修;
10、接到自来水公司发出的停水通知时,应及时向学校有关部门发出通知,以致相关人员有所准备。
二、巡视制度:
1、定期巡视水泵操作是否正常,供水系统有无损坏或滴漏,水箱是否清洁,必须定期安排清洗水箱,水箱每半年清洗消杀一次(由有资质企业进行清洗并送养检测,直至合格为止),确保用水卫生;
2、维修工应每两个小时巡视一次小区内水泵房(包括机房、水池、水箱),每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上管道井、排水井并作好相关情况记录;
3、巡视监控内容如下:
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、控制柜有无异常气味;
(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅;
、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常;
,是否满足供水压力要求;
、水箱水位是否正常;
、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线;
、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰;
、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;
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、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。
4、维修工在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以排除,排除过程中应严格遵守《给排水设备设施维修保养标准作业规程》;当给排水设备运行中遇设备故障而维修工无法处理时,应及时向维修班长报告,由班长协助解决或组织相关抢修工作;
5、巡视过程中发现异常情况按照《供水处理紧急方案》立即安排紧急抢修。
三、保养制度(项目需根据实际情况做好设施设备年度保养计划):
1、注意水箱的保养,预防破裂和渗漏,水箱盖应保持密封,每次开启后及时锁好,防止蚊虫滋生;
2、救火用的输水设备,要经常检查,如有损坏,应立即维修,平时严禁使用消防水作其他用途;
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,转动一下平时不动的阀门;
,清除水泵及电机表面灰尘。
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、井内杂物,使排水泵工作畅通;
、检测电机;
,更换坏指示灯及不正常配件。
年度保养:
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检查密封环磨损情况,测量记录运动间隙,必要时更换或修理;
更换密封填料;
检查所有轴承的腐蚀情况,更换轴承油;
检查联轴节铰与轴的磨损情况;
检查泵叶泵壳的腐蚀情况,泵壳及机座除锈油漆;
检查压力表是否正常;
对电机做年度检修保养;
检查泵的工作性能。
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拆泵盖测检端面间隙并做好记录,必要时修理;
检查轴向密封装置的完好情况及密封性能;
检查泵叶泵壳的腐蚀情况,泵壳除锈油漆;
检查胶管的完好情况;
对电机做年度检修保养;
检查泵的工作性能。
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对整个管系做一次全面的检查,判断管系继续运行的可靠性;
检查所有管道阀门的防锈保护是否完好,必要时做油漆大保养;
更换已腐蚀及老化的密封件和不能继续使用的管道。
四、检修制度
1、经常检查沟渠及沙井是否畅通,及时清理渠道盖上的垃圾以防止下雨时渠水受阻引起水浸,并按规定填写相关记录。
2、供水设备每年按保养计划进行保养,保养情况按年度保养计划填写。给排水设备,除了按年度保养计划保养外,还必须按规定进行正常的巡