工程量清单计价规范课件.ppt

GB 50500-2008
新《清单计价规范》下的
工程招投标与合同价款管理实务
马楠
中国建设工程造价管理协会
华北科技学院
北京
中华人民共和国国家标准
GB 50500-2008
中华人民共和国国家标准
讲座总目录
第二部分新《计价规范》下的施工合同价款管理实务
第三部分新《清单规范》下承包商三大盈利工具应用实务
第一部分新《计价规范》下的工程招投标实务
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定额计价模式与清单计价模式下招投标对比分析
一
三
工程量清单计价规范下的投标价的编制
二
工程量清单计价规范下的招标控制价的编制
四
工程量清单计价规范下的评标
第一部分工程量清单计价规范下的招投标
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定额计价模式下的
招投标
工程量清单计价模式下的
招投标
标底或招标控制价
标底是衡量、评审投标人投标报价的重要尺度。
标底=定额预算造价+材料调价费用+不可预见费
淡化标底的作用,在新《计价规范》中更是用招标控制价取代标底,将其在招标时公开。
计算口径与投标报价保持一致
投标
报价
采用预算定额编制
工料单价法
采用企业定额编制
综合单价法
评标
评标主要看总造价,评标工作中的商务评审十分简单
不但评总价,还要进行分部分项工程费用、措施项目费、主要综合单价、主要材料价格是否合理的评审
风险分担
工程量及价格风险都由承包商承担
业主承担了工程量变动的风险,承包商和业主共同承担价格波动的风险
一、定额计价模式与工程量清单计价模式下招投标对比分析
比较项
计价模式
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一(加)、定额计价与工程量清单计价的关系
工程计价模式:工程量清单计价和定额计价模式。在一定时期内,工程量清单报价模式与定额计价模式将长期并存,但最终定额计价模式将逐步过渡到工程量清单报价模式。这两种模式既有联系又有区别。
1、联系:工程量清单报价是以定额计价为基础的,结合企业定额进行报价的一种形式,工程量清单报价计价活动中含有定额计价的因素。
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一(加)、定额计价与工程量清单计价的关系
2、区别:
1) 适用范围不同
工程量清单计价模式适用于招投标的工程。规定全部使用国有投资或国有投资为主的建设工程必须执行该规范。其他投资方式的建设工程可参照执行。
定额计价模式既可用于招投标的工程,也可用于非招标的工程。
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一(加)、定额计价与工程量清单计价的关系
2)计价方式不同
工程量清单采用综合单价方式计价。综合单价指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润,并考虑地形因素、风险因素后形成的单价。
定额计价模式采用工料单价方式计价。工料单价是指项目单价由人工费、材料费、机械使用费组成,施工组织设施费、企业管理费、利润、规费、税金等费用按照规定程序和费率另行计算的一种计价方式。
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一(加)、定额计价与工程量清单计价的关系
3)项目划分不同
工程量清单计价项目划分是按照具体专业项目的规定进行划分的,一般一个项目包含多项工程内容。
定额计价的项目划分是按照定额规定,所含内容相对单一,一般一个项目只包含一项工程内容。
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一(加)、定额计价与工程量清单计价的关系
4)编制依据不同
工程量清单报价是投标人根据招标人提供的工程量清单、企业定额、自主收集的市场价格信息和市场竞争状况编制报价。
定额计价模式报价是投标人根据招标人提供的施工图纸,依据国家颁发的行业定额、取费标准和造价管理部门发布的价格信息编制的报价。
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一(加)、定额计价与工程量清单计价的关系
5)工程量编制人及风险承担者不同
工程量清单的工程量是由具有编制招标文件能力的招标人,或受招标人委托具有相应资质的中介机构按具体专业项目规定和工程的设计文件及相关资料编制的。招标人承担工程量计算的风险,投标人承担报价风险。
定额计价模式的工程量由投标人根据招标人提供的图纸按定额规定的工程量计算规则进行计算,工程量计算和报价风险均由投标人承担。