沈北七星大厦项目定位.pptx

沈北区域市场调研
2013年10月22日
一、沈北区域市场分析
二、项目地块分析
三、项目整体定位分析
目录
沈北区域市场分析
市场总述
区域板块分析
区域市场重点项目分析
沈北商业及区域配套分析
沈北市场总结
市场总述
沈北区域项目分布图
华强城
唐轩公馆
美麟阁
雷明锦程
雅居乐花园
汇置尚都
明发
锦绣华城
中铁
人杰水岸
亚泰城
碧桂园
太阳城
翰林水郡
盛京绿洲
龙湖源著
中兴和园
三盛颐景园
坤湖郦舍
目前沈北区域在售项目16个,根据项目分布特点分为三大板块,分别为道义板块、盛京大街板块及陵园北街板块。
道义板块
盛京大街板块
陵园北街板块
市场总述
沈北区域项目情况
2013年1-9月沈北区域市场供应量为158万平,,成交均价为5400元。
下半年随着各项目集中供应,沈北呈现严重供大于求的态势。
区域市场的价格呈现波动下行的态势,整体呈现价涨量跌,价低量涨的态势明显。
供应量大、价格波动下行、价格影响成交量明显
市场总述
沈北区域项目情况
各产品面积的对比分析
面积段
成交均价
成交总价
50以下
5613
约23万
50-70
4695
约28万
70-90
4782
约38万
90-100
5123
约48万
100-120
5471
约60万
120-140
5846
约76万
140-170
6487
约97万
170以上
7287
约131万
各面积成交总价对比分析
供应与成交的主力面积段为90以下产品,70-90平供应和成交量最大;可见,沈北区域以刚需客户为主。
50平以下的产品出现严重的供大于求,库存量大
成交总价集中在23万-38万元整。
区域板块分析
道义板块市场分析
道义大街板块:主要在售项目8个,主要产品由高层和洋房为主,高层产品成交价格为5500-6000元,洋房产品约7000元。整体成交比例为58%,供大于求明显,,
雅居乐花园
汇置尚都
项目
产品面积
产品价格
新增供应面积
成交面积
成交金额
雅居乐花园
洋房138-180
高层93-141
洋房6800
高层5500
199766
49032

汇置尚都
洋房100-197
洋房7300
81090
17989

雷明锦程
小高层85-110
多层96-110
高层39-64
小高层6300
多层7000
高层6300
0
17309
0. 98亿
美麟阁
高层40-85
洋房78-85
高层5750
洋房6780
96190
52618

华强城
高层40-102
高层6200
13729
71414

唐轩公馆
洋房100-170
洋房7500
0
9287

翰林水郡
高层59-83
多层61-122
小高层98-113
高层4700
多层5800
小高层4800
15141
17931

总计
405916
235580

雷明锦程
美麟阁
区域板块分析
道义板块市场分析
雅居乐花园
项目名称
雅居乐花园
项目位置
道义大街北板块
总户数
1400户
开发商
辽宁雅居乐房地产
建筑类别
洋房,高层
占地面积
53万平
建筑面积
111万平
容积率

绿化率
30%
物业公司
雅居乐物业管理服务有限公司
物管费

开盘日期
2012年6月30日
户型/价格
洋房140-180平米,高层70-90平米;
高层均价5500元/平米,洋房均价6200元/平米
销售情况
供应456套,去化190套,月均去化6000平。项目具有品牌优势,定位高品质住宅,开发力度与规模较大,借助蒲河景观带景观, 销售情况良好。
区域板块分析
道义板块市场分析
项目名称
汇置尚都
项目位置
道义大街北板块
产权
50年
开发商
沈阳雅苑房地产
建筑类别
别墅、洋房
占地面积
53万平
建筑面积
88万平
容积率

绿化率
48%
物业公司
沈阳穗港物业
物管费
洋房2元/月/平方米
别墅4元/月/平方米
开盘日期
2012年09
户型/价格
联排别墅230-320平米,墅境洋房100-197平;
洋房均价7300元每平,别墅245-480万元/每套
销售状况
月均去化2000平。项目地理位置相对优越,定位高端,但售价高于周边项目,销