西双版纳国际度假区物业经营方案 - 副本.pptx

“打造新版纳,觞咏最万达”西双版纳国际度假区物业经营方案
姓名李洪洋
2015年6月
目录
项目介绍
项目现状
项目现状分析
多种经营项目
多种经营预算支出
一、项目介绍
西双版纳:古傣语名为“勐巴拉纳西”,是北回归线沙漠带上唯一的一块绿洲,%,每立方厘米空气近 4 万负氧离子,年平均气温在18至22℃,终年温暖、阳光充足、湿润多雨,具有“长夏无冬、一雨成秋”的特点。
万达西双版纳国际度假区:包括主题公园、雨林体育公园、高端酒店群、傣秀剧院、商业中心、三甲医院、旅游新城等七个功能区。万达西双版纳国际度假区,是西南地区投资额最大、内容最丰富、创新度最高的文化旅游项目。
住宅一期
住宅二期
住宅三期
住宅四期
住宅五期
区域数据
住宅一期
住宅二期
住宅三期
住宅四期
合计
入伙时间
2014-4-1
2014-12-26
2015-5-1
2015-4-30
总占地面积㎡

101000

46400

总建筑面积㎡

166100

56700

总户数
1915
2319
2234
184
6652
绿化面积㎡

30300

16240

地下面积㎡



16920

物管项目基础数据介绍
一、项目介绍
二、项目现状:
收楼率低、入住率低、从而导致物业费收缴率低已成为不争事实,如继续按照基础物业管理模式,版纳物业公司将无法正常运营。
三、项目现状分析
774户本地未入住业主;
5370户外地未收楼、未入住业主;
主题乐园15年开业后预计入园人次:96万人次;
主题乐园16年全年预计入园人次:284万人次;
日均旅游、度假群体10000人次;
酒店群日均仅能满足近800人住宿需求;
通过多种经营完善城市生活配套、社区服务,吸引准业主入住、满足旅游度假群体的的度假、养生、休闲体验,从基础物业管理向经营服务转型,以全新的物业服务方式“打造新版纳,觞咏最万达”!
风险与机遇并存,转变物业服务方式迫在眉睫
度假区准客户群