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鲁能合肥13地块.ppt


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鲁能合肥13地块201608251
合肥十四地块简述及初期定位
2
合淮路地块
大众路地块
贵阳路南地块
5



岱河路南6地块
包河区龙川路北地块
7
4
包河区龙川路北地块
紫云路南地块
2
实验中学东地块
1
贵阳路北地块
3
格力工业园东2地块
6
3
滨湖新区——实验中学东地块
锦绣大道站
南京路
紫云路站
学校
嵩山路
华山路
万泉河路
地铁 1 号线
滨湖实验中学东地块
滨湖国展中心
地块位于滨湖新区核心区,东至嵩山路、南至万泉河路、西至华山路和合肥实验学校滨湖小区,北至南京路,距离国展中心约1公里。㎡,居住用地,,计容面积15万㎡。
项目学区较好,周边在售项目较多,在售价格8000-19000元/平米,竞品项目有滨湖新地城、万科时代之光,文一名门湖语、琥珀瑞安家园、万科蓝山和佳源巴黎都市;
项目距离地铁1号线(在建)的锦绣大道站和紫云路站较近,-。地面交通也较通达。
5
住宅/商铺户型配比建议
本项目周边竞争不是很激烈,户型面积建议在85-135㎡之间,户型功能包括2房、三房和3+1房和舒适4房,整体户型以改善为主,刚需为辅,尽可能的增加户型的舒适性。
产品
户型面积
套数
套数配比
总面积
面积配比
总建面积
(㎡)
(㎡)
(㎡)
商铺
30-40
75
54%
2625
35%
7500
60(一小+一小)
38
27%
2250
30%
90(一小+一大)
17
12%
1500
20%
120((一小+一大)
9
7%
1125
15%
合计
139
100%
7500
100%
7500
产品
户型
户型面积
套数
套数配比
总面积
面积配比
总建面积
(㎡)
(㎡)
(㎡)
高层
2房二厅一卫
85
419
30%
35625
25%
142500
3房二厅一卫
95
375
27%
35625
25%
3+1房二厅二卫
115
372
27%
42750
30%
4房二厅二卫
135
211
15%
28500
20%
合计
1377
%
142500
100%
142500
6
——紫云路南地块
紫云路地块
紫云路
长沙路
包河大道
崇山路
宗地
地块位于滨湖新区东部,临近省委省政府,东至包河大道,南至长沙路(规划),西至崇山路(规划),北至紫云路。㎡,,㎡(商务比例30%,㎡;住宅比例70%,㎡)。㎡();公园绿地2560㎡。地块配备一所9班制幼儿园。
周边住宅在售价格为15000元/平米,目前在售项目较少,商业在售价格为30000-50000元/平米,如商铺在售的文一名门湖语(3万-5万)、万科蓝山(-)。目前万科在认筹中,预计价格在20000元/平米以上。
住宅/商铺户型配比建议
本项目周边竞争不是很激烈,户型面积建议在85-165㎡之间,户型功能包括2房、三房和3+1房、舒适4房和5房,整体户型以改善为主,刚需为辅,尽可能的增加户型的舒适性。
产品
户型
户型面积
套数
套数配比
总面积
面积配比
总建面积
(㎡)
(㎡)
(㎡)
高层
2房二厅一卫
85
525
32%
44650
25%
178600
3房二厅一卫
95
376
23%
35720
20%
3+1房二厅二卫
115
388
23%
44650
25%
4房二厅二卫
135
265
16%
35720
20%
5房二厅三卫
165
108
7%
17860
10%
合计
1662
%
178600
100%
178600
本项目商务用地面积为76500平米,其中商业为商业大盒子,建议面积为22950平米,占30%;办公为30600平米,占40%;公寓为22950平米,占30%。
公寓的面积以40平米(35%)、50平米(35%)、60平米(20%)和75平米(10%)。
9
——贵阳路以北、四川路以西地块
以贵阳路为南北分界线,地块北侧聚集了文一豪门金地、宝能城、淮矿东方、合肥万达、信大公园里、滨湖宝文中心、滨湖向上城、滨湖时代广场等13个项目;
贵阳路以南为待开发区域,距离最近的地铁(

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  • 时间2017-07-24