第二章资产评估的基本方法.ppt

第二章资产评估基本方法
本章基本要求
掌握资产评估三种基本方法的基本原理、内容和各项参数指标的确定方法,熟悉资产评估方法选择的基本依据,了解各种评估方法间的关系。能够运用三种基本方法对常见的资产进行评估。
本章重点
对资产评估中的市场法、收益法和成本法的理解,特别是三种基本评估方法中各项参数指标的基本含义和取得方法是掌握资产评估方法的关键。
本章难点
对收益法评估基本原理的理解以及收益额、折现率和收益期三个基本指标在实践中的取得方法和途径。
资产评估方法
如何做
资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。是在工程技术、统计、会计等学科中的技术方法的基础上,结合自身特点形成的一整套方法体系。
资产评估基本途径和方法
市场途径
成本途径
收益途径
评估基准日
过去
未来
成本法
市场法
收益法
第一节市场法
一、基本思路
市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似资产的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估思路。
市场法是资产评估中最为直接、最具说服力的评估途径之一
二、基本原理:资产的替代原理
三、基本前提:
1、需要有充分发育活跃的资产市场
2、参照物及其与被评估资产可比较的技术参数指标等资料是可以收集到的。
四、操作程序
确定被评估资产
选择参照物
比较差异因素
调整差异指标
综合分析
得出结果
:功能、市场
条件、资产实体特征和质量、成交时间等。
:三个以上。
:根据资产种类,选择对资产价值影响较大的因素。 、量化差异。
以参照物成交价格为基础,将
各项差异指标进行调整,得出初
评结果。
对初评结果进行分析,用统计分析
或其他方法判断结果的合理性。
五、常见的评估方法
直接法是指能够在市场上找到与被评估资产完全相同的参照物,或被评估资产的取得时间与评估基准日非常接近且市场价格基本稳定的情况下,直接以参照物的市场交易价格或购置价格作为被评估资产的评估值的评估方法。
1、直接比较法