观承别墅案例卡.pptx

观承别墅
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目录
PART1:项目概况
PART2:产品分析
PART3:客户分析
PART4:营销概况
PART6:物业服务
PART5:案场展示
项目概况-基础信息
项目基础情况
项目名称
观承别墅
项目地址
来广营红军营路与北苑小街交汇处西北
开发商
北京万科东方置业有限公司
占地
189800平方米
建面
170568平方米
建筑类别
联排、合院(无证,信息待定)
项目具体数据
产权年限
70年
容积率

绿化率
30%
总户数
291户
车位配比
1:2
物业费
·月
面积情况
联排550㎡左右
价格情况
价格待定
项目概况-规划
观承别墅一期联排(38套),开盘即售罄;二期联排(33套),
月均去化速度9套/月;二期合院信息待定;
一期
联排
(售罄)
二期联排
(售罄)
二期合院
(信息待定)
项目概况-交通
三横:机场北线、京平高速、五环路;
四纵:京承高速、京密路、机场高速、高白路;
一轨道:规划中的17号线未来科技城站;
驾车:京承高速第8出口右转进入辅路,右转过法式大桥,再右转见项目围档减速慢行,沿指示牌沿河慢行,即到项目销售中心。
项目依托京承高速,形成三横四纵一轨道的交通网络,交通便利;
项目概况-配套
项目周围教育、商业、医疗、公园等配套较为齐全;
观承别墅配套信息
教育
幼儿园
高丽营第三幼儿园
温莎双语幼儿园
小学
史家小学分校
王府学校
中学
北京四中分校
牛栏山一中
大学
中央美术学院城市设计学院
商业
世纪华联超市
荣祥广场
金色河畔高尔夫
新世界百货
医疗
三甲医院地坛医院
首都机场医院
公园
未来科技城滨河公园
观承滨河公园
产品分析










10m
4m
优势:进深大,卧室均朝南向,主卧套房设计;
劣势:客厅采光效果不佳,卫生间均为暗卫;
三层
二层
一层
负一层
负二层
其中主要以东部地缘性客户为主,近年崛起的望京商圈为一大重要客户集中区域,中央别墅区及亚奥区域也是客户较为集中的居住区域
小版块分布在:国贸区域、北五环、东四环等区域。
其他区域:如南三环、西四环分布较为零散。
首都机场
六环
五环
望京
区域
中央别墅区
万科观承
亚奥区域
到访客户主要分布在中央别墅区、望京区域、亚奥区域;
客户分析-客户地图