基于户型等各方面的一些讲法.doc

迷你一居
一般说来,迷你一居的户型有点像宾馆的标准客房,一个卫生间与一个卧室和起居室共用的厅。当然,居家过日子少不了烹饪,为了节省面积,厨房很多时候是安排在户门旁,装上个无污染的电磁炉。这样既好安排需要采光的厅,也不至于烹饪时穿堂越室。算下来,迷你一居的面积上限是30平方米:一个5平方米的卫生间,一个5平方米的玄关兼厨务区,剩下的就是卧室和起居室共用的厅了。
那么,迷你一居有哪些特性呢?
产品的过渡性
作为年轻人居住的过渡产品,被替代性极强:一方面是建筑本身由于追逐时尚,容易过时,包括外立面、户型,以及装饰材料等等;另一方面是户型本身由于面积过小,功能过于简单,容易被生活不断变化的年轻人所淘汰。
天生的缺憾性
受面积的制约,迷你一居的户型往往比较单一,多为进深较大的直套型,各功能区容易产生相互影响:像户型小到十几平方米时,除了一张床、一张桌子和一个柜子外,再也没有多余的空间,仅仅能满足睡眠的需要;像客厅灰暗,卧室却过于明亮,使生活需求倒置;再有,厨房设置在阳台时,就餐和就寝位置相反,拎菜、倒垃圾要穿厅而过,易产生交叉干扰;另外,因为同一层户数较多,过多地占用楼道面积,加大了公摊,以及户内各种管道占用面积相对于大一些的户型来说比例加大等等,都使得房间的使用率比标准一居降低了几个百分点。
居住的便利性
“服务于都市白领”的市场定位,决定了迷你一居大都建在市区,因为年轻人在紧张的工作之余,对住所的要求首先是便捷,包括交通的便捷、商业的便捷和休闲的便捷,具体说就是工作和生活的切换要迅速。对于套型而言,尽可能要精装修,并配置简单家具、电器,拎着包就可以入住。同时,拥有一些简单的配套,像餐饮、洗衣、健身、美容等等,也是日常生活必不可少的。
合体一居
标准的一居室是一室一厅,不管是过去的室大厅小,还是现在的室小厅大,就寝与起居、就餐都是分在不同的带有采光面的空间里。为了缩小面积,扩大空间,降低总价,市场上适时出现了将卧室和起居室合二为一的“合体一居”。这种户型介于迷你一居和标准一居之间,面积大致在30-60平方米。
合体一居与其它类一居的异同:
合体一居与迷你一居
两者相似之处是卧室和起居室共用一个厅,只是面积有大小之分。但不同的是,前者的厨房独立拥有一个采光、通风口,或者一个较大面积的独立厨务区,而后者则仅仅是简单的炉灶和洗涤盆,并且与其它空间交叉共用。
合体一居与标准一居
合体一居采用的是厅室“合体”,功能分区的方式,即将卧室和起居室合二为一,划分出不同区域;而标准一居是卧室与起居和就餐分别设在不同的带有采光、通风面的空间里,具体而言,就是卧室、起居室和厨房各自拥有窗户,并且用墙体进行分隔。
合体一居与酒店式公寓
酒店式公寓中的一居室多以合体一居的形式出现,户型比较灵活,因为要在小面积中实现全功能,室内空间可灵活分隔。既保证有酒店标准间的格局,又适时增加烹饪功能,体现公寓的特质。而合体一居多出现在公寓中,虽然户型很像酒店式公寓,但建筑材质、装修标准,以及管理和配套等等,都要比酒店式公寓相差不少。
酒店式公寓
酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店,而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务,如客房打扫、洗衣等,同时居室内配有全套家具及厨房设备,概括地说,就是“酒店式服务,公寓式管理”,将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。购买者拥有单元产权,既可以自住、出租,也可以转售,是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。
酒店式公寓与产权酒店、单身公寓和商务公寓相比,有同有异:
产权酒店与酒店式公寓
产权酒店起源与上个世纪70年代的美国,主要分布在气候温和的旅游度假胜地。简单地说,产权酒店是由消费者或个人投资者买断旅游设施在特定时间里的使用权。酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者,投资者一般不在酒店居住,而是将客房委托酒店经营管理,取得投资回报,同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。它是将房地产业、酒店业和旅游业结合在一起的商业业态。而酒店式公寓面积有大有小,居室有多有少,室内厨房等生活设施一应俱全。酒店式公寓采取酒店式管理,为住户提供了一个星级酒店的家,但收费比酒店便宜。
单身公寓与酒店式公寓
单身公寓的消费者是收入不错又讲究生活品质的年轻人,所以,从装修标准到物业配置比起酒店式公寓要简单得多。同时,单身公寓的面积要小一些,一般在50平方米以下,以降低总价,适应年轻人的购买需求。而酒店式公寓的消费者是高级白领、经理和总裁等,物业由星级酒店或有酒店背景的物业公司管理。
商务公寓与酒店式公寓
商务公寓注重商,建筑结构上采用大开间,户型大小不一,多数以毛坯形式出售,便于后期结合办公需要改造。像市场上曾出现过的STU