2012阳江房地产协会 第二期.doc

内部交流资料
2012年第二期
阳江市房地产业协会 2012年7月23日
2012年前两季度全市房地产市场
运行情况分析报告
自2010年下半年起,国家宏观调控的力度不断加大,对我市房地产市场产生了较大的影响,今年前两季度我市累计完成开发投资额、施工面积、竣工面积仍保持增长态势,但商品房与去年同期相比销售面积、商品房销售额出现明显下滑,空置面积成倍增长,市场观望气氛较浓,房价过快增长的势头也得到有效的遏止。
一、基础数据情况
1、房地产市场基本情况。
今年前两季度,,同比上升17%;施工面积468万㎡,同比上升9%;㎡,同比上升149%,商品房(含商业用房、商品住宅等)㎡,同比上升75%;㎡,同比下降22%;,同比下降5%。今年前两季度全市商品住宅(不含度假公寓)交易平均价格为40
39元/㎡,与第一季度均价3949元/㎡相比上升2%。市区(江城区)商品住宅平均交易额价格为4738元/㎡,与第一季度均价4510元/㎡相比上升5%。
2、各县(市、区)房地产市场情况
阳东县和阳西县的完成开发投资额有小幅度上升,市区和阳春的则出现小幅下滑;各县(市、区)的商品房销售面积、商品房销售额都出现明显下降。而阳东县由于彼邻市区,主要以高端大盘为主,特别是今年成交的商品住宅主要是高档住宅或别墅,因此交易均价已突破5000元/㎡。(见表1)
表1:各县区房地产市场情况表
单位:万平方米、万元、元/㎡
区域
完成开发投资额

商品房销售面积

商品房销售额

商品住宅交易均价
占全市比重
占全市比重
占全市比重
市区(江城)
80855
30%

%
117929
39%
4738
阳春
77623
28%

%
50146
17%
2777
阳东
79735
29%

%
66244
22%
5159
阳西
26743
11%

%
27762
10%
2922
海陵
3449
2%

%
37043
12%
10011
全市
268405
100%

100%
299124
100%
4039
3、住宅空置情况
㎡,同比增加223%,其中空置一年以下(含一年)㎡,占总数的69%,属于合理空置的待销商品住宅。与去年同期相比,空置面积明显增加(见表2)。
表2:住宅空置情况表
时间
住宅
空置一年以下(含一年)
空置一年至二年(含二年)
空置二年至三年(含三年)
空置三年以上(不含三年)
面积(万㎡)
套数
面积(万㎡)
套数
面积(万㎡)
套数
面积(万㎡)
套数
面积(万㎡)
套数
1-6月

901

698

4
0
0

6
4、市场供求情况
今年1-6月全市共批准预售的商品住宅共6219套,套数同比增加23%,㎡,同比增加36%;全市共销售的商品住宅共4897套,套数同比减少28%,㎡,同比减少25%。从统计数据来看,:1,:1,供给大于明显需求。(见表3)
表3:全市住宅供求关系情况表
1-6月
住宅套数(套)
面积(万平方米)
全市


全市


同比
市区
同比
市区
批准预售情况
6219
23%↑
2041

22%↑

住宅销售情况
4897
28%↓
2379

29%↓

从预(销)售商品住宅的房价划分情况来看,商品住宅套型在4000元/㎡以上的比例逐渐提高,全市已占36%,特别是市区的比例更是高达68%,而套型在3000元/㎡以下的仅占3%。(见表4)
表4:前两季度预(销)售商品住宅的房价划分表
房价(元/㎡)
2000元以下
2000-3000元
3000-4000元
4000元以上
全市
套
9
1718
1382
1770
所占比例
1%
35%
29%
35%
市区
套
0
69
672
1638
所占比例
0%
3%
28%
69%
从全市各个月的预(销)售情况来看,1月份(预)销售面积相对较少,5、6月份销售明显增加。(见图1)
图1:2012年1-6月全市及市区商品住宅(预)销情况对比图