东澜湾详细报告.ppt

开发商
长沙市江河水利置业投资发展有限公
项目位置
长沙大道与沙湾路交汇处的西北角
占地面积(万方)

建筑面积(万方)

容积率

绿化率
%
物业类型
高层住宅商铺酒店写字楼洋房
规划总房源
2048套
开盘地点
运达喜来登大酒店
本期推售房源
7#栋、8#栋,合计360套
蓄客量
600余组
开盘优惠
VIP5000抵30000,开盘VIP升级到1万额外98折,一次性94折
开盘价格
均价6300
已售楼栋
1#、2#、3#、4#、5#、6#
项目概况
5#
3#
4#
8#
7#
新推
已推
未推
4#
2#
1#
3#
5#
6#
项目配套
地铁2号线
大桥生鲜市场
农业银行
邮政储蓄银行
东澜湾配套设施完善,商业、学区房为销售亮点
销售动态
江河东澜湾95-142㎡住宅起价5800送学位| 2014-04-14
江河东澜湾现售7、8号栋95-142㎡房源,起价5800元/㎡,购房送砂子塘学位,团购5000享30000。项目临地铁二号线长沙大道站,城市轻轨黎托站等,交通便利。

江河东澜湾95-142㎡房源起价5800元/㎡| 2014-04-10
 江河东澜湾现在在售5、6号栋95-142㎡房源,起价5800元/㎡,购房送砂子塘学位。另7、8号栋预计4月12日开盘,主推95-142㎡房源,交5000享30000。
江河东澜湾预计3月底推95-142平房源| 2014-03-11
江河东澜湾7、8号栋预计3月底推95-142平中央景观楼王,现团购中,交5千享3万。另外,5、6号栋现在售95-142平房源,起价5800元/平,购房送砂子塘小学指标。
江河东澜湾临地铁2号线95-142㎡起价5780 | 2014-02-18
江河东澜湾目前在售95-142㎡超高赠送户型,5780元/㎡起。买房送砂子塘小学学位。项目临地铁二号线长沙大道站,城市轻轨黎托站等,交通便利。
江河东澜湾95-142㎡房源5780元/㎡起| 2014-01-24
江河东澜湾项目临地铁2号线长沙大道站,买房送砂子塘小学学位。目前在售95-142㎡房源,5780元/㎡起。项目共47万方,集高层住宅、洋房、商业、酒店、写字楼、名校教育于一体,为市中心少有的低密度全套大社区。
江河东澜湾95-141㎡预计12月底开盘| 2013-12-02
江河东澜湾临地铁2号线长沙大道站,买房即送砂子塘东澜湾小学学位指标。5、6号栋95-141㎡N+1户型,预计12月底开盘,团购5千抵3万。
低起价,团购优惠,刚需户型,小学指标
4
销售情况:
1、近一年销售均价在6000元/㎡以上,整体销售情况除新年1月份均走势较平缓,近2月销售均价6300㎡左右;
2、下半年于8月、11月两次开盘,销量均有大幅度增加,平销期接***缓,月普遍销售套数比开盘低;
3、主要以地段优势,采取价格低位策略,以对位的产品,主打教育吸引了大批的刚需客户。
, 连续两次开盘热销;
4、 2013年度付费渠道中最有效的为吉屋网、户外、报广,全年营销推广费用1700多万。
均价6200元/㎡浮动,开盘热销
1、报纸广告: 7月份投放项目开盘信息;
2、网络广告:投放网络媒体0731网、新浪网、搜房网、好房子网,吉屋网;
3、电台广告:、(2月-4月持续);
4、户外广告:2月持续投放;
5、短信
推广渠道:
广告演示:
网络广告:
7
开盘当天推出房源509套,开盘去化460套,%
楼栋号
户型标号
户型
面积段
(㎡)
供应套数
占比
销售/比例
均价
(按揭折前)
1#/2#
1
两室两厅两卫(2房+空中花园+入户花园)

64
%
54/%
5950
2
两室两厅两卫(2房+空中花园+入户花园)

64
%
56/%
5830
3
两室两厅一卫(2房+空中花园)

64
%
60/%
6180
4
两室两厅一卫(2房+空中花园)

64
%
60/%
6250
5
两室两厅两卫(2房+空中花园+入户花园)

64
%
56/%
5830
6
两室两厅两卫(2房+空中花园+入户花园)

63
%
54/%
6200
7
两室两厅一卫(2房+空中花园)

63
%
60/95.