《计价规范》应用难点问题应对策略.ppt

《计价规范》应用难点问题应对策略
建设成本
最低
算得准
投入产出比最优
预结算
全过程
全生命
周期
最佳投资方向
投资回收策略
资本运用策略
财务投
资顾问
工程造价管理发展过程
一、《计价规范》可能出现的问题
(1)其工程量计算规则沿用了过去一直使用的预算定额的模式。这就使得很多企业在投标报价时仍然****惯于按照建设工程预算定额先算量后套价,再把计算的结果反算到给出的工程量清单之中,从而忽视了量价分离的指导原则。不仅忽略了单项报价的竞争性,而且也为日后的结算留下了隐患。
(2)工程量清单综合单价分析表含有“定额编号”、“定额名称”、“定额单位”几项,这无疑暗含了对过去定额的重新重视,是对定额计价的一种回归。
市场定价的属性未完全体现
一、《计价规范》可能出现的问题
“量价不分”仍可能存在
《计价规范》: 招标工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托,具有相应资质的工程造价咨询人或招
标代理人编制。
实际操作中招标人为了规避风险,经常在招标文件中写明,招标人提供的工程量清单中开列的工程量是根据合同工程设计图纸提供的预计工程量,仅供参考,不能作为承包人履行合同义务中应予完成合同工程的实际和准确工程量,投标人应根据经验重新核实工程量,这样招标人就把工程量清单编制的责任和风险又全部推给了投标人。同样,投标人为了降低风险又将风险金加大,计入了工程报价之中。这样,势必又回到了原有的“量价不分”的老路上,严重地阻碍了新型计价体系的实施。
一、《计价规范》可能出现的问题
“内容不全”仍可能存在
《计价规范》:规费项目清单内容包括: 工程排污费; 社会保障费:包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险、生育保险; 住房公积金。
意外伤害保险费包括在哪里?取消了。
五险一金还包括生育保险。
计量规范如果缺项怎么办?
3
1、要满足编制招标控制价、投标报价和工程施工的需要,力求实现合理确定、有效控制工程造价的目的。
2、要严格执行编制工程量清单的五个统一(项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则统一)。
3、要保证编制质量,不漏项、不错项、不重项,准确计算工程量。
【编制工程量清单应遵循的原则】
二、《计价规范》应用难点问题应对策略
1、编制难点综述
(1)清单项目的设置
清单项目设置不准确或漏项的存在,会给招标人带来较大的工程风险,在工程实施过程中,承包人可能会据此进行索赔。
(2)项目特征的描述
项目特征的描述不详细、不明确或不清晰,容易给投标人造成理解上的误差,使投标人在投标报价时难以把握并给今后的工程结算、价格调整、合同实施留下发生纠纷的活口。
(3)工程数量的计算
工程量计算错误,会影响投标人的报价分析,同样也会给发包人带来风险,如投标人发现工程量计算错误,可能会采取不平衡报价技巧。
【编制工程量清单的难点精析】
2、应对措施商榷
针对上述难点和存在问题,提出应对措施供商榷:
(1)熟悉相关专业工程量清单项目,掌握相关专业计量规范中的工程量计算规则;
(2)看懂设计图纸,复查工程数量;
(3)加强审核、防止漏算、避免重算、力求准确。