阿尔山市林海街圣泉小区商业楼项目可行性研究报告改好1.0.doc

第五章建设方案


商业楼总平面的布置对其经营使用及功能的发挥具有极为重要的作用。本项目总平面布置时主要从项目建设地的地貌特点、场地周围环境特点、建筑规模、交通组织特点及使用功能等方面出发,进行总平面设计。
布局过程中尽可能满足下列基本原则:
1、因地制宜,符合城区规划要求,减少车流、人流对公园入口交通的影响;
2、内部流线合理,避免人行流线、车辆流线的相互交叉;
3、总平面布置要结合基地实际情况,充分利用地形,布置紧凑,节约用地,节省投资,并减少对公园的影响;
4、充分考虑与城市其它交通方式的有效衔接,便于车辆、人流的集散;
5、符合消防、安全、环保和无障碍通道设置要求。
6、“均好性”理念—从环境设计、交通组织到基础设施配套等多方面都遵循此原则,提升村落的整体品质,同时又有侧重,满足使用功能的需求。
7、本项目设计以“实用、经济、美观”为原则,严格按照国家相应规范、规定及标准进行设计,遵照城市规划的总体要求,切合实际并适度前瞻。
8、在节约能源方面,注意北方地区建筑物的外墙能耗影响较大的因素,注意节约能耗,采取必要的保温隔热措施和选用节能材料和节能设备。

项目位于阿尔山市,基地坐落于恐龙公园西北角。南临阿尔山市恐龙公园,北面向察哈尔街,东与恐龙公园入口毗邻,西侧为公园用地。地势较为平坦,交通便利。

根据项目推荐的总平面布置方案,商业街北侧面向察哈尔街,南靠恐龙公园,东侧毗邻公园入口,车流自用地东侧、北侧的马路驶入商业街区,北侧沿马路设停车位,人员下车后步行至就餐区域。
此种设计充分利用公园入口与城市道路的交接,可以从公园支路引入人流,减少直接向城市道路开口数量,减少对城市交通的影响
。既保证了行人的安全,又可以使车位等公共资源充分利用。方便游园行人前来就餐、歇息,减少路线迂回,也方便市民休闲锻炼。

区域内人行道路与车行道路间以硬化铺地为主,沿马路实施大面积绿化,乔木、灌木、高低搭配。地块外围种植高大乔木树种,美化环境的同时,尽量减少外界噪音对工作环境的影响。


本次设计内容为林海街圣泉小区商业楼,规划总用地面积约14550平方米,其中总建筑面积为21700平方米。地上建筑面积为,14700平方米,地下建筑面积7000平方米。

1、《民用建筑设计通则》 GB50352-2005
2、《商店建筑设计规范》 JGJ48-2014
3、《建筑设计防火规范》 GB50016-2014
4、《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2015
5、《民用建筑热工设计规范》 GB50176-93
6、《屋面工程技术规范》 GB50345-2012;
7、《无障碍设计规范》 GB50763-2012
8、《民用建筑隔声设 计规范》 GBJ118-88
9、《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分2013年版)GB50068-2001
10、《商店建筑设计规范》 JGJ48-2014
11、其它有关建筑、结构等方面规范
12、内蒙古自治区和兴安盟其它有关地方规定

1、工程地质勘察报告
本设计依据内蒙古筑业工程勘察设计有限公司提供的《内蒙古阿尔山林业局2012年棚户区改造工程及地下停车场(
林海街圣泉小区)》岩土工程勘察报告。
2、土层为:1层杂填土,2层圆砾;场地内无不良地质作用,场地稳定性较好,钻探期间钻探深度内地下水类型为第四系孔隙潜水,-,-,地下水对混凝土结构有微腐蚀性,对钢筋混凝土结构中的钢筋有微腐蚀作用。抗浮设防水位:。
根据上述标准结构类型确定为框架结构,抗震烈度按六度设防。

林海街圣泉小区商业楼:建筑层数为整体二层,。

耐火等级二级。

本项目为林海街圣泉小区商业楼部分。
依据规划要求,现对林海街圣泉小区商业楼各种功能用房的需求面积及使用功能分配作如下设计:
林海街圣泉小区商业楼:沿街商业、林泉小区消防控制室、弱电机房、配电室等其他辅助用房。

林海街圣泉小区商业楼具体功能面积分配表
地块
功能
面积(m2)
备注
林海街圣泉小区
商业
14700
地下车库
7000
总建筑面积合计
21700

林海街圣泉小区商业楼呈一字展开,崇尚自然、崇尚个性、追求舒适是时代的大趋势,本方案以现代设计理念,创造性的创作手法为依托,以景观意境为