2012武汉商业项目考察报告.doc

2012武汉商业项目考察报告
武汉商业项目考察报告
2012年6月
考察人:祁冰、周韵、陈易光、王东
目录
一、武汉商业总体概况
二、典型项目分享:
万达汉街专题
武汉天地专题
积玉桥万达&菱角湖万达
三、借鉴与参考总结(对壹海城等)
武汉概况
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九省通衢的武汉市是中国中部地区特大中心城市,是中部崛起的核心力量
南宁为中心的
北部湾经济圈
广、深、港
珠三角城市圈
上海为中心的
长三角城市圈
武汉,中国中部特大中心城市
北京为中心的
渤海城市圈
武汉九省通衢,中国几何中心城市
全国商业最发达,商业消费最尖端城市之一
常住人口达1000万,流动人口近400万
人均GDP及GDP排名全国十强
城市综合实力强,二线城市的领头羊
城市居民投资力强,商用物业销售单价屡创新高
武汉市交通区位优势显著,有黄金轨道京广线、内陆第一长江水运航道及京珠、沪蓉高速等国内一级运输通道。
天河机场是华中地区最大的航空港,年吞吐量1200万/人次,仅次于北京、上海、广州位居全国第四;新建成的武汉火车站开通直达深圳的高铁,4小时超快动力拉近与珠三角的亲密距离;建设中的阳逻深水港、汉口北列车编组站将成为国内最大的内陆深水港和亚洲最大的列车编组站。
全国GDP排名第十
仅有的三个中部城市之一
武汉概况

武汉市作为千万级人口消费市场,消费力极其旺盛
全国消费品零售总额排名第六
省会城市排名第二,仅次于广州
2007年武汉人均消费性支出破万,LV强势进驻武汉;2011年已达到17141元,i、LV、Chanel、Hermès、等近百家国际一线品牌和国内一线品牌商家
2000年
2007年
2011年
6000
8000
10000
12000
14000
16000
18000
武汉历年人均消费性支出
武汉市2011年奢侈品零售总额超过60亿元,涨幅位居第一,达到50%,继续保持全国第五的位置
中部六省2010年人均GDP
中部六省 No:1
连续三年稳坐中部六省第一的排名
武汉概况

住宅板块政策未放松,武汉市商铺投资火热
,市内核心区域商铺均价超过2万元/㎡
国内二线城市快时尚零售商集中度排名第七
国内二线城市大型卖场集中度排名第四
高
低
高
低

汉口
三环线
武昌
长
江
江
汉
沙湖
东湖
二环线
中心商业区
钟家村
王家湾
中南
徐东
市级商业中心
内环线
汉阳
司门口
光谷
唐家墩
市级商业副中心
街道口
汉阳
武汉概况
武汉随着城市化进程的加快,武汉呈多核模式发展,商圈分散,各自为阵,主要核心商圈集中在汉口
武汉概况

武汉各大商圈概况
武汉地区主要大型购物中心有:武汉国际广场、菱角湖万达、销品茂、金开万达、摩尔城等;
主要大型商场有:新世界中心百货、王府井百货、庄胜崇光百货、群光百货、大洋百货光谷、汉商银座等;
主要购物步行街有:江汉路步行街、武汉新天地、花园道、汉正街第一大道、光谷世界城、楚河汉街等;
除此之外武汉还有一家奥特莱斯:百联;
汉口
武昌
汉阳
武汉概况

武汉各大商圈概况
武汉地区主要大型购物中心有:武汉国际广场、菱角湖万达、销品茂、金开万达、摩尔城等;
主要大型商场有:新世界中心百货、王府井百货、庄胜崇光百货、群光百货、大洋百货光谷、汉商银座等;
主要购物步行街有:江汉路步行街、武汉新天地、花园道、汉正街第一大道、光谷世界城、楚河汉街等;
除此之外武汉还有一家奥特莱斯:百联;
汉口
武昌
汉阳
武汉概况

主要考察项目
武汉天地
楚河汉街
万达公馆(积玉桥)
菱角湖万达
万达广场(江汉路)
K-11
武汉国际广场
复地东湖国际
一、武汉商业总体概况
二、典型项目分享:
万达汉街专题
武汉天地专题
积玉桥万达&菱角湖万达
三、借鉴与参考总结(对壹海城等)
万达中央文化街(又名楚河汉街)

万达中央文化街(又名楚河汉街)

定位:以文化为核心,兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。
持有的商业和酒店面积达60万㎡,投资500亿元人民币打造。“中国第一,世界一流,业内朝拜之地”
区域
武昌
环线
一环内
占地面积
㎡
总建筑面积
㎡
汉街
28万㎡
万达广场
15万㎡
写字楼
45万㎡
电影文化公园
8万㎡
住宅面积
155万㎡
汉秀剧场
㎡
酒店
18万㎡
容