商品房地块项目防渗漏专项施工方案.doc

防
渗
漏
专
项
施
工
方
案
编制人:
审核人:
审批人:


目录
一、编制依据 1页
二、工程概况 2页
三、实现目标的组织保证体系 6页
四、实现质量目标的主要部位及对策措施 6页
一、编制依据
《地下室防水工程质量验收规范》GB50208-2011
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010
《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005
《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J103-2010
《铝合金门窗工程技术规程》DB/T8478-2008
《屋面工程施工技术质量验收规范》GB50207-2012
《屋面工程技术规范》GB50345-2012
二、总体概况
1、工程总体概况
工程名称:
工程地址:南京市高新区丽景路
建设单位:南京建投置业有限公司
监理单位:扬州市建苑监理有限公司
施工单位:江苏省建设集团有限公司
设计单位:南京长江都市建筑设计股份有限公司
2、建筑设计概况
本工程由A-01#~A-09#九个单体和一幢一层的地下车库组成。
1)单体A-01#~A-06#楼地下均为2层,地上分别为24层、22层、26层、26层、26层、26层框剪结构住宅楼,、、、、、,地下车库为1层,A-07#~A-09#均为地上一层,、、,;
2)本工程相对标高±,室内外高差为450mm,;A-;A-;A-;A-;A-05建筑面积约10530m2;A-06建筑面积约10530m2;配电房07/08建筑面积约
180m2;组团大堂兼物业管理建筑面积约400m2。
3)砌体材料:外墙采用200厚混凝土空心砌块,,内墙采用200厚、100厚加气混凝土砌块,。
4)屋面:现浇混凝土屋面板→轻质混凝土找坡2%→50厚HX保温板(2型)→20厚RS20预拌砂浆找平→→2厚聚氨酯防水涂膜,四周上翻不小于250mm→20厚RS20预拌砂浆找平→3厚高聚物改姓沥青防水卷材,四周上翻不小于250mm→铺无纺布隔离层→50厚C20细石防水混凝土Φ******@150双向钢筋。本工程所有的防水及外墙保温均由业主方另行委托专业单位施工。
5)楼地面:
楼梯间、门厅、电梯厅、走道等公共部位:石材楼地面、块料楼地面
楼梯间楼面:水泥楼面
其余楼面:细石混凝土楼地面
6)内墙:
厨房、卫生间内墙:10厚RP15水泥砂浆打底→8厚RP15水泥砂浆结面拉细毛(面层由业主自理)。
公共部位:10厚RP10混合砂浆砂浆打底→8厚RP10混合砂浆找平。
其余房间:13厚粉刷石膏底层砂浆→2厚粉刷石膏专用腻子批平
踢脚:10厚RP15水泥砂浆打底→8厚RP20水泥砂浆压实抹平
实现目标的组织保证体系
组长:乐正林
组员: 乐平
组员: 董在权
组员: 陶清永
组员: 徐维东
组员: 马照亮
组员: 韩小国
组员: 杜信顺
组员: 孙明应
组员: 曹建林
四、实现质量目标的主要部位及对策措施

易渗漏部位
防治措施
施工缝
施工缝部位应清理凿毛、湿润、刷界面剂或水泥基渗透结晶型防水涂料铺浆,及时浇筑混凝土,不得漏浆产生蜂窝、孔洞,混凝土保证养护时间28天,止水带、遇水膨胀止水条等安装符合设计规范要求。
止水带
止水带应覆盖所有变形缝位置,预埋止水带要妥善保护好橡胶止水带。
穿墙管道
管道迎水面周边卷材防水应设加强层,并有可靠地压边措施,穿墙管与套管间用密封材料和橡胶圈密封处理,并用法兰盘及螺栓固定。
穿墙螺栓
螺栓止水环应满焊,拆模后螺栓应切割至凹槽根部,凹槽用密封材料封堵密实,并用聚合物水泥砂浆抹平。
防水卷材
卷材端头应固定,并用密封材料封严,基层阴阳角应做成圆弧或45°坡角,转角处、变形缝、施工缝、穿墙管等部位应有加强层,每面宽度均不小于250毫米。
桩头防水
桩头砼应密实平整,顶面与侧面应涂刷水泥基渗透晶型防水涂料,并延伸至结构底板垫层150㎜处;桩头四周300㎜范围内抹聚合物防水砂浆过渡层,结构底板防水层在上部覆盖至桩侧,并用密封材料嵌填,桩头锚固钢筋根部用遇水