玻璃幕墙工程全过程造价控制的措施与对策.docx

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Summary:当前,国内建筑行业迅猛发展,在设计灵活、造型美观、整体效果好、系统施工以及时代感较强等多种因素影响与作用下,玻璃幕墙被大量运用到新修建筑物当中,它已成为国内建筑工程当中必不可缺的装饰形式。怎样在施工全过程中有效控制玻璃幕墙相关工程的实际成本造价,已成为有关部门重点关注的内容。本文从设计、招标、施工以及结算等四个阶段入手展开论述,希望能为我国有关工作人员提供一些参考与借鉴。
Keys:玻璃幕墙工程;造价控制;措施
引言:
玻璃幕墙自身优势明显,例如造型多样化、精细化加工、材料多元化以及质量好等,它可使建筑物具备丰富表现力与强烈艺术效果,已被广泛运用到我国的高层以及超高层建筑当中,一跃成为现代建筑关键组成部分。就造价组成而言,玻璃幕墙工程同土建工程的差异较大,除土建因素之外,其还受幕墙结
构形式、材料品种规格以及构件形式等多种因素影响。因此,在实际的工程建设中,基于玻璃幕墙工程组织全过程造价控制相关活动,对成本节约有重要意义。

就构造方式而言,玻璃幕墙有两种形式:无框与有框,而有框玻璃幕墙又分为显框与隐框两类。显框玻璃幕墙又叫明框玻璃幕墙,而隐框玻璃幕墙又分成全隐框与半隐框两类。就无框玻璃幕墙名称可知,它不设边框,用强度较高的粘结胶把玻璃连在一起,使之成为墙,又叫全玻璃幕墙。
就施工方法而言,可将玻璃幕墙分成框架式幕墙以及单元式幕墙两类。其中,框架式幕墙又叫分件玻璃幕墙,其要在施工现场把金属边框、填充层、内衬墙以及玻璃等通过特定顺序组合安装起来。而单元式幕墙属于预制组合系统,玻璃安装、铝材加工、嵌条密封以及墙框组合多道工序都要在工厂完成,确保玻璃幕墙产品自动化、标准化,严格控制幕墙质量。


幕墙整体结构形式属于影响其造价的关键因素之一,如果幕墙结构相同,综合单价还会受到材料、分格尺寸以及高度的影响。如果幕墙所用材料、玻璃尺寸、幕墙高度以及风荷载大小都相差无几,此时造价最高的是大跨度全玻璃幕墙,最低的是明框玻璃幕墙。笔者通过调查得知,明框与隐框的成本相差幅度在10%到15%之间,半隐框与隐框之间的相差幅度在5%到10%之间。

就构件形式而言,玻璃幕墙有框架式幕墙与单元式幕墙两种。总体而言,单元式幕墙同框架式幕墙相比,造价高10%到20%之间。框架式幕墙优势集中,适用性强,材料预备周期短,运用面较广,装配件较小,对现场的施工误差、主题结构偏差以及加工误差要求低,系统安装较为灵活方便。就单元式幕墙而言,其安装速度快,施工整体周期短,有较强的抗震与抗变形能力,且防水渗漏与空气渗透性较好,质量可以得到有效监管,然而其成本支出较高,且维修麻烦。

选择不一样的幕墙结构与构件形式,各类材料的实际占比也不一样。一般来说,玻璃幕墙常用材料有玻璃、五金件、结构胶、铝合金型材以及耐候胶,其中铝合金型材与玻璃的实际占比最高,约占65%。有关部门在材料选择时,要重点参考材料的物理性能与力学性能,其次再考虑经济性,尽量选择较为标准与规则的平面玻璃。如果盲目选择大单元尺寸或是厚玻璃,会加大工程实际造价。
、风荷载、分格尺寸
笔者调查发现,幕墙造价还会受到高度、分格尺寸以及风荷载影响。其中风荷载大小同幕墙高度正相关,风荷载变大还会导致型材截面尺寸与厚度变大,进而加大桁架的截面高度、索杆与壁厚直径,与此同时还会加大玻璃厚度。然而,型材截面、桁架布置以及板块分格又受设计团队影响,因此,有关部门要基于多种方案组织测算与对比分析活动,评估其对造价的实际影响程度。
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工程造价控制必须贯穿项目建设的整个过程,设计阶段对项目投资的实际影响程度较高。有关资料表明,项目初步设计阶段,对项目投资影响程度较高,在70%到90%之间;项目技术设计阶段,对项目投资影响略微下滑,在30%到70%之间;项目施工图设计环节,对项目投资影响较低,在10%到30%之间。所以,有关部门一定要科学管控施工开始之前的设计与投资决策环节。基于项目设计阶段组织造价控制活动有四个关键点:第一,要以价值工程为基础,参考结构形式与构件形式确定最优设计方案,基于安全性、经济性、适用性以及美观性来寻找平衡点,保证设计方案既能满足建设要求,又能有效节约成本支出;第二,遵循限额设计以及标准化设计原则,通过限额设计来合理控制与克服“三超”现象,确保设计单位可以加强技术及经济的统一管理,努力克服设计概算自身失控对于工程造价产生的负面影响。除此之外,还要推广成熟、有效的标准化设计,在提升设计质量的同时,逐步提升工作效率,节省成本支出;第三,还要拟定设计索赔与设计监理相关制度,以上相关制度的运行,可以有效提升有关从业人员对于设计工作的关注与重视,确保设计阶段造价控制相关活动可以有序开展,还能促进设计单位基于自身现状建立并完善管理制度,逐步提升企业员工的造价意识与质量意识;第四,建设单位要事先明确有关要求,与设计团队进行沟通与交流,避免边设计边施工以及先设计后变更类似情况发生,防止造价失控。

在该阶段当中,有关部门要组织人员认真编制与剖析项目招标文件,部分条款直接与项目造价控制及确定相联系,属于控制工程各环节造价的基本依
据,有关人员要仔细斟酌,力争准确,并且各条款与文件之间要相互衔接,防止相互矛盾情况发生。除此之外,在该阶段当中,招标控制价编制尤为重要,控制价过低会造成项目“流标”,进而影响工程的实际进度,导致不必要浪费产生;控制价偏高会导致投标报价整体上幅,阻碍造价控制相关工作的有序进行;如果招标清单在编制时质量偏低,存在某些差漏错情况,就会造成在实际施工中出现较多设计变更现象,进而引发造价失控。所以,有关单位要挑选优质造价咨询单位与经验较为丰富的造价团队参与到项目控制价的实际编制当中。在合同拟定与咨询时,必须有严格、合理以及全面的质量控制方案与质量追责约定,保证编制文件的实际质量。负责造价控制的负责团队要基于设计图纸、市场价、计价计量规范以及材料信息来落实招标清单与控制价编制相关工作,严格遵循内部复核制度,保证文件质量。

基于施工阶段组织造价控制任务时,要重点关注工程变更与现场签证。在该阶段当中,造价控制重点有以下三点。第一,严密合同各项条款,有关部门要编制严密、全面的合同文本,清晰界定双方的义务与权力,防止后期含糊其辞,确保合同能发挥其应有功效。第二,要强化合同管理,笔者调查发现,在实际施工中,建设单位与施工单位任意更改招标要约与承诺的现场频繁发生,进而引发偷工减料、不合理索赔以及以次充好等问题。因此,有关部门在实际施工中必须强化合同管理,基于合同履约情况建立并完善跟踪检查与监督制度,提升合同整体履约率,有及时对发现的问题加以处理,进而科学、有效落实造价控制相关工作。第三,要有效控制设计变更情况发生。通常来说,不允许建设单位私自更改设计方案,更不能擅自缩小或是扩大建设规模,降低设计
标准。对于某些必须更改的设计内容,有关部门一定要及时审核经变更后的实际造价。

该阶段的造价控制重点较为简单,就是要科学核算实际的工程完成总量,将各个分项的综合单价同投标及合同签订时的标准单价相对应。此时工程结算方式有两种,一是按实结算,就要基于竣工图纸与设计变更重新计算总工程量;二是参考新增项目单价,要基于招标文件与合同计价条款对新增项目综合单价进行核实。

综合来说,基于玻璃幕墙工程组织全过程造价控制相关活动属于系统工程,有关部门要以设计、招标、施工以及结算等多方面拟定针对性方案与措施,确保玻璃幕墙工程的整体造价可以控制在合理范围内,防止工程建设成本过高。
Reference:
[1]郭传军,王超,李滇,等超高层幕墙工程造价影响因素定量分析[J].低温建筑技术,2016.[2][J].长沙铁道学院学报,2016.[3][J].低碳地产,2016.[4],2017.
 
-全文完-