风险管理的思想最早起源于古埃及的互助组织和船货抵押贷款.doc

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Marshall(1921)最早在专著《BusinessAdministration))中提出
风险负担管理的看法;
Gallagher(1950)在检查报告(((RiskManagement,NewPhaseof
CostControl))中初次使用了风险管理一词;
Mowbray(1950)在《保险学》一书中详细论述了风险管理的看法;
Savage(1954)提出风险选择的希望功效模型,成为今后广泛使用的
模型;
,(1964)第一版了《Risk
ManagementandInsurance)),系统论述了风险管理的相关理论知识。
它和Mehr,Hedges(1974)第一版的《RiskManagementinBusiness
Enterprise》一起,标记风险管理学系统研究的开始,成为该学科领
域影响最为深远的文件。
别的,还有学者从宏观角度提出自己的见解。Stephen,
(1965)致力于西方房地产市场的周期研究,分别从宏观和微观角度,
采纳多模型和多方法,探究房地产周期颠簸及其机理,提出房地产市
场和整个宏观经济相同存在周期,这关于人们理解房地产开发项目的
投资风险拥有启示意义;
BagliniNorman(1976)在《RiskManagementinIntertional
Corporations》指出风险管理的目的是在保持企业财务稳固性的同
时,尽量减少因各种风险的伤害所支出的总花费。
近二三十年来,投资风险研究不但是一项不行缺乏的内容,并且已经
逐渐成为一门独立的学科。这关于进行房地产开发风险的专项研究有
重要的指导和借鉴意义。
英国南安普顿大学



(1987)

在《RiskAnalysis

for
LargeProjects:Models,MethodsandCases

》一书中提出了风险
工程的看法,以为风险工程是对各种风险解析技术的集成,它以更有
效的风险管理为目的,范围更广、方式更灵巧。该框架模型的成立弥
补了单一过程风险解析技术的不足,在较高层次上大规模地应用风险
解析领域的研究成就;
ChristianGollier(1990)借助于金融理论中的标准看法,使用效
用函数来求解不确立性条件下的复杂决讲和市场均衡问题,获得了期
望功效理论方面的最新进展;
Wurkzebach(1991)在《ModernRealEstate》一书中对房地产开发
风险进行了解析,并涉及到投资组合问题,但没有更深入论述其内涵
和机理;
(1998)在《RealEstateInvestmentAnalysisand
Application》一书中详细研究了房地产投资解析问题;
(1999)在《InvestmentAnalysisForRealEstateDecisions》一书中研究了不一样种类房地产投资收益及决策问题;PeterJovanovic(1999)针对房地产投资风险做了全面研究,特别
是在房地产项目投资风险鉴别、谈论和防范等方面作了大批研究。
在西方发达国家,固然系统地进行房地产开发投资风险研究很晚,但
是却很早开始了相关的解析工作,主要重视于项目建设过程中的安全
管理和局部投融资风险研究。1960年以前,投资风险研究主若是用
传统的经济一财会解析方法。1960年今后,管理方法引进了风险研
究领域,创立了工程一管理科学方法,增强认识决实质问题的能力,
并陆续出现了特地从事房地产市场解析、估价和咨询管理的企业。这
些机构借助于先进的工程管理科学方法与手段,帮助房地产投资者进
行投资风险决策。跟着科学技术日新月异的发展而获取了不停充分和
完美,对开发项目进行风险管理逐渐形成一门保证明现项目建设最正确
经济成效的综合性学科。在风险的解析和谈论方面,外国的研究逐渐
成熟,现代数学和计算机技术的迅速发展为风险的研究供给了大批的
模型技术,如决策树、蒙特卡罗模拟、多目标决策树模型、计划评审
技术(KEPT)、敏感性解析等。
目前,西方发达国家在房地产投资风险研究方面依旧处于当先地位。在理论研究和实质应用方面都达到了较高的水平。不仅西方国家把投资风险研究作为房地产项目投资决策的重要手段,中东地区,亚洲一些发展中国家也都睁开了投资风险管理的应用研空。
我国关于房地产项目投资风险问题的理论研究起步较晚。经过二十多年的发展,固然相关风险解析、风险决策的研究日趋增加,但是多数比较松懈地分布于各种投资管理解析报告中。近些年,国家逐渐增强了对项目风险管理的重视。目前可行性研究己列入我国房地产项目开发的基本建设程序,1987年宣布的《建设项目经济谈论方法与参数》提升了我国房地产投资风险解析工作的科学化、程序化水平。1993年,国家计委和建设部结合颁发了《关于建设项目经济谈论工作的若
干规定》和《建设项目经济谈论方法与参数》、2000年9月建设部颁发的《房地产开发项目经济谈论方法》,都是有效指导我国房地产项目开发可行性解析工作的主要文件。国内的好多专家学者从各自的角度对项目风险管理研究进行了深入的谈论:顾昌耀、邱苑华(1991)初次将嫡域拓展到复数用于风险决策研究:
雷胜强(1996)侧重介绍了国际工程项目的风险解析及对付防范措施;
于九如(1999)对大型风险解析理论与应用进行了系统论述;
赵树宽、马力(2002)从资源风险、工程风险、市场风险、政策法律风
险等角度分别成立了大型房地产项目投资风险综合谈论指标系统,并运用Fuzzy与AHP相结合的思路,提出了大型房地产项目风险模糊综合谈论模型;
赵振宇、刘伊生(2003)将靠谱性工程研究的故障树解析法引入工程项目风险管理,并商讨项目风险鉴别模式、风险要素量化等问题,应用最小割集法对风险故障树进行旨在鉴别项目单薄投资环节的定性分
析;用二态系统和概率理论对项目成功度和判断降低项目投资成本最小化的风险源问题进行定量解析;
汪光熹(2004)针对房地产市场结构失调等问题提出了严格控制高档
商品房建设,加大合适中低收入家庭居住的住所建设的建议,解决进一步整改和规范市场次序,防范局部过热演变成结构性问题。从提升住所建设的科技含量和住宅质量方面提出企业应注意规划、设计等环节,侧重小区生态环境建设和住所内部功能设计。
乔婉风、张声东(2004)成立了基于蒙特卡罗方法的房地产投资风险分
析模型,结合某一房地产项目实例,成立了计算机仿真模型,并对仿真结果作了精度解析微风险解析;
陈怡(2005)借鉴外国相关理论及事例的基础上,立足我国房地家产发展及社会经济发展的国情,侧重研究论述各种房地产项目可行的融资理论与实务,要点在于融资多元化的理论研究以及金融创新在房地产项目开发实践中的应用;
左斌(2006)在《房地产营销与风险防范》论述了房地产营销的基础知识、营销策略、营销技巧与实务。并依据房地产开发企业房地产营销代表或房地产营销员的特色,比较详细的介绍了房地产营销的风险防范的法律问题及闪避风险的方法。同时供给了房地产销售瓜葛事例和评析;
赵路兴、浦湛、周江(2007)撰写的《中国房地产研究系列报告》丛书,分为《中国人居谈论指标研究》、《中国住宅发展报告》、《住宅公共政策》三册。《中国人居谈论指标研究》旨在全面衡量中国人居情况,
提出城乡居民生活水平的谈论指标系统,包含数目指标、配套设施指
标、居住环境与服务指标、居住花费指标等5个方面21项指标。((中
国住宅发展报告》则从人居与建设、制度与政策、住所家产化、将来
发展方向等4个方面全面总结了中国住宅发展成就、现状及问题,以
此为基础,探究了将来中国住宅发展方向。《住宅公共政策》一书则
从理论到实践全面深入商讨了住宅公共政策,并对国内外的住宅保障
制度进行了系统的总结与比较,提出了中国住宅公共政策系统的发展
思路;
王长峰(2008)主编《现代项目风险管理》,在必定意义上增补了原有在房地产项目风险管理方面的不足。这说明近几年我国在房地产项目风险管理的实行阶段也增强了认识。
目前,国内对房地产开发风险管理的研究主若是在投资风险的鉴别、防范和投资决策上。定性解析和经验决策还是房地产投资风险解析常用的方法,定量解析固然有所应用,但不可以很好反响项目风险的实质,决策失误的现象大批存在。
别的有些学者将金融领域的风险管理方法应用到房地产投资风险管理中,若有价证券投资组合方法等,固然拥有借鉴意义,但都不过一些零散、单一的风险管理方法研究。房地产开发全面投资风险管理的系统研究是国内相关专家和学者正在踊跃探究的课题。