深圳京基百纳·kk mall市场调研分析.ppt

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项目名称
kkmall
地理位置
深圳市罗湖区深南东路5016号
发展商
京基集团
商业面积
约42563万㎡
基础数据
层数:地面4层,地下1层;层高:约6m;
过道:2-6m;扶梯:单层3组;
直梯:6个;
中庭:1个,
停车位
越2000多
楼层业态
B2:停车场
B1:生活空间
L1:精品空间
L2:时尚空间
L3:潮流空间
L4:体验空间
品牌商家
bit超市、必胜客、星巴克、ARMANI、CK、HM、金钱豹、VERSACE、汉阳馆、3C4U
交通状况
双向四车道,道路较窄;周边公交线路较多
开业时间
2019年
项目简介:
京基集团旗下的购物中心品牌,kkmall定位于国际时尚精品购物中心,目前经营状况较好。
定位国际时尚精品购物中心,内部装修大方得体灯光的映衬更显奢华,单层面积较大,结构清晰;
以Bit超市、NOVO、星际传奇、中航健身、UA影院为主力店带动,现整体经营状况较好。
项目特征:
广场及交通:
门前广场
道路
公交站牌
停车场入口
门前广场主要是为了引入购物者的一条通道,但是作为邻居的大剧院已配备了大型的休闲广场,这样也起到了带动和聚集人气的作用。交通方面,有地铁和多趟公交,只是车道较少,道路较窄。
项目硬件:
导视牌
中庭
步梯
停车场
LOGO
该项目的硬件设计和引导工作指示都别具匠心,无论是整体感观还是细部处理,都令人印象深刻。
内部细节:
商场通道
货梯、直梯
屋顶
Kkmall在内部的布置上非常仔细,各种导购指示一目了然,贴近购物者,凸显项目的温馨、人性化的氛围。
细节展示:
Kkmall的装修端庄大方,体现在无论是外观的商家标志还是内部的装饰装潢;
卫生间
天花吊顶
地面
导视系统
扶手
广告位
主力店铺:
主力店铺的设立可以更大程度的带动人气,突出购物中心的主题和档次。
业态名称
经营面积(㎡)
占比(%)
便利配套
1530
4
餐饮
10630
25
店中店
23653
55
休闲/文化/娱乐
2630
6
主力店
4120
10
合计
42563
100
业态规划:
态规划对比中可知,其主体是以百货为主,餐饮休闲类占经营面积的31%,无论是从其功能上看,还是根据购物中心的概念,都可定义为购物中心。