沈阳酒店式公寓市场情况调查.pptx

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2005年年1月月11日
课程目目的
对沈阳阳宏观观经济济发展展促进进房地地发的的增长长
沈阳房房地产产市场场的供供需
我们如如何解解释房房地产产有关关的政政策法法规
分析沈沈阳酒酒店式式公寓寓的现现状
积极与与消极极
接这边边哦!!
有位秀秀才第第三次次进京京赶考考,住住在一一个经经常住住的店店里。。考试试前两两天他他做了了三个个梦,,第一一个梦梦是梦梦到自自己在在墙上上种白白菜,,第二二个梦梦是下下雨天天,他他戴了了斗笠笠还打打伞,,第三三个梦梦是梦梦到跟跟心爱爱的表表妹脱脱光了了衣服服躺在在一起起,但但是背背靠着着
这三三个个梦梦似似乎乎有有些些深深意意,,秀秀才才第第二二天天就就赶赶紧紧去去找找算算命命的的解解梦梦。。算算命命的的一一听听,,连连拍拍大大腿腿说说::““你你还还是是回回家家吧吧。。你你想想想想,,高高墙墙上上种种菜菜不不是是白白费费劲劲吗吗??戴戴斗斗笠笠打打雨雨伞伞不不是是多多此此一一举举吗吗??跟跟表表妹妹都都脱脱光光了了躺躺在在一一张张床床上上了了,,却却背背靠靠背背,,不不是是没没戏戏吗吗??””
秀才才一一听听,,心心灰灰意意冷冷,,回回店店收收拾拾包包袱袱准准备备回回家家。。店店老老板板非非常常奇奇怪怪,,问问::““不不是是明明天天才才考考试试吗吗,,今今天天你你怎怎么么就就回回乡乡了了??””秀秀才才如如此此这这般般说说了了一一番番,,店店老老板板乐乐了了::““哟哟,,我我也也会会解解梦梦的的。。我我倒倒觉觉得得,,你你这这次次一一定定要要留留下下来来。。你你想想想想,,墙墙上上种种菜菜不不是是高高种种吗吗??戴戴斗斗笠笠打打伞伞不不是是说说明明你你这这次次有有备备无无患患吗吗??跟跟你你表表妹妹脱脱光光了了背背靠靠靠靠躺躺在在床床上上,,不不是是说说明明你你翻翻身身的的时时候候就就要要到到了了吗吗??””
秀才才一一听听,,更更有有道道理理,,于于是是精精神神振振奋奋地地参参加加考考试试,,居居然然中中了了个个探探花花。。
进京京赶赶考考
接这这边边哦哦!!
1、、对对沈沈阳阳宏宏观观经经济济发发展展促促进进房房地地发发的的增增长长
%,,除除99年年外外,,其其余余各各年年增增长长速速度度均均在在10%以以上上,,02、、03年年涨涨幅幅明明显显,,均均超超过过了了13%
沈阳阳市市99-::::,,第第三三产产业业比比重重缓缓慢慢增增加加,,但但2003年年出出现现回回落落趋趋势势。。
1、、对对沈沈阳阳宏宏观观经经济济发发展展促促进进房房地地发发的的增增长长
宏观观经经济济环环境境————产产业业结结构构————工工业业经经济济
1、对沈沈阳宏观观经济发发展促进进房地发发的增长长
A、随着着国家对对“振兴兴东北老老工业基基地”的的策略布布局以及及“东北北振兴,,沈阳先先行”的的政策导导向的展展开,今今年工业业成为拉拉动沈阳阳经济发发展的龙龙头。%,,,,创下全全市近10年来来工业发发展的最最好水平平。由于于工业的的高速增增长,使使第二产产业自1995年以来来首次超超过第三三产业,,%。工工业开始始强力拉拉动沈阳阳经济发发展。
B、工业业经济支支柱产业业重点发发展汽车车及零部部件、装装备制造造、电子子信息、、医药化化工、食食品饮料料等,形形成了集集聚效应应,有力力地拉动动了全市市工业经经济的快快速增长长。五大大支柱产产业全年年合计完完成产值值980亿元,,%,%,,。
C、,%。。
宏观经济济环境———产业业结构———第三三产业
1999-2003年年沈阳第第三产业业行业构构成指标标
1、对沈沈阳宏观观经济发发展促进进房地发发的增长长
1999
2000
2001
2002
2003
04年第1季
亿元
亿元
亿元
亿元
亿元
亿元
运输仓储、邮电业





14
批零贸易餐饮业






金融保险业





14
房地产业






其他服务业






1999-


04年1季度





人均消费性支出





人均可支配收入
2003
2002
2001
2000
1999
1、对沈沈阳宏观观经济发发展促进进房地发发的增长长
未来6年年沈阳房房地产市市场发展展空间预预测
沈阳市政政府工作作报告指指出,至至2010年人人均居住住面积达达35㎡㎡,以城城市居住住人口496万万人,㎡计算算,6年平均均年需求求量约为为396万㎡。。,与大大连人均均35平平方米至至少还有有十年的的路要走走
房地产开开发完成成投资额额
1、对沈沈阳宏观观经济发发展促进进房地发发的增长长
沈阳市房房地产市市场从1998年进入入新一轮轮成长周周期以来来,开发发投资一一直保持持稳定、、快速增增长态势势。1998-2001年四四年年均均增长率率为29%,进进入2002、、2003年增增速明显显加快,,两年投投资额较较上年增增长率分分别为49%和和53%,2003年年实现房房地产开开发完成成投资177亿亿元。
,%。,,;。
施工面积积
房屋和住住宅施工工面积自自1998年进进入新一一轮成长长周期以以来,一一直保持持持续稳稳步增长长。住宅宅施工面面积1998-2001年四四年年均均增长率率为23%,进进入2002、、2003年增增速明显显加快,,两年的的平均增增速为41%,,2003年住住宅施工工面积为为1401万平平方米。。
,,;,。受受我市拆拆迁政策策变化的的影响,,,%,,,,%。
2、沈阳阳房地产产市场的的供需