农庄规划选址分析.doc

×××生态农庄规划选址考察分析(供参考)
一、农庄特点
自然生态、特色种植、特色养殖、有机农业、农副产品加工与销售、休闲旅游,建设规模在500-1000亩。
二、选址考察分析
1、旺隆镇白杨砍(goog le 地图,下同)
该区域为赤水市人民政府规划5000亩蔬菜基地之一,位于北纬28度30分,东经105度54分,海拔高度464米,左面临近仁(怀)赤(水)高速公路下路口,原赤(水)桐(梓)贯穿基地下部,区域内有通村公路,交通比较方便。区域内有山塘水库,需要加固囤水作为灌溉,但在夏季伏旱天可能会遇到干旱灾害。区域内需要拆迁农户较多,需要做大量群众工作。该区域
周边无污染,适宜养殖生猪、兔、乌骨鸡;适宜种植柚子、坚果、梨子、板栗等经济林果;适宜种植金钗石斛;适宜种植玫瑰等花卉;适宜设施种植蔬菜类型。
2、天台水冲凹——复兴鱼跳洞
该区域是丘陵地带,位于北纬28度31分,东经105度45分,左面临近仁(怀)赤(水)三级公路,右面临近仁赤高速高速新店下路口,有新(店)复(兴)乡村公路贯穿,区域开发需要新建机耕道路,在小河上架设桥梁2-3座改善交通状况。区域有一条小河流经,一年四季均不缺水,在夏季伏旱季节一般不会遇到干旱灾害。区域内同样需要拆迁农户房屋,需要做大量群众工作。该区域周边无污染,适宜养殖生猪、兔、乌骨鸡;适宜种植柚子、荔枝、龙眼、梨子等经济林果;适宜种植金钗石斛;适宜种植玫瑰等花卉;适宜设施种植蔬菜类型;是赤水市区休闲旅游集散地开发的适宜区
。
三、农庄建设模式
丘陵林地上部和中部,以林下养殖为主,下部布局一定数量的喂食物区域和畜禽夜宿板房。
林地和旱地接壤区域建立生猪饲养场,配套修建沼气池,腐熟沼液作为有机种植肥料。
旱地以栽种有机经济林果为主,成林投产前林下栽种蔬菜,以短养长。
水田以设施种植有机蔬菜,布局一定数量的花卉区域。
在整个区域内,布局生产道路、有机农业参观道路、食宿休闲区等。
四、当地土地和劳动力价格调查
1、土地
租赁:土地租赁在20年以上,每亩800-900元。
征地,,水田9万元/亩,菜地15万元/亩;,,;;村民住宅、,空闲地、;其他税费有,交纳耕地占用税每平方米2元,商品菜地开发建设基金每亩1万元,征地管理费按照征地总费用3%计算,耕地占补平衡费按照每亩4000元计算。
2、劳动力
临时用工一般在100元/天,季节工一般在80元/天,固定用工一般50-60元/天。
五、生产现状调查
1、乌骨鸡
亩放养密度每亩50-100只,10亩修建一个100平方米夜宿板房,饲养成本每只45元,赤水市场售价每公斤26元,除去销售成本和税收,每只利润10元上下。
2、生猪
生猪养殖场每头猪占据圈舍1平方米,一般1亩地建立300平方米圈舍,嘉盛附属设施和100立方米沼气池,总造价在30万元以上,养殖一头标准体重120公斤生猪的成本约1500元,赤水市场销售价格为每公斤12元,除去销售成本和税收等,每头利润100元上下。
3、柚子
柚子对地势要求不严,丘陵、低山、海拔500米以下,坡度不超过25度的山地均可栽植。每亩栽