[精选]珠海商业市场整体调研报告1308.pptx

该【[精选]珠海商业市场整体调研报告1308 】是由【zhangkuan1436】上传分享，文档一共【130】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【[精选]珠海商业市场整体调研报告1308 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。珠海商业市场整体调研
城市宏观环境调研(社会经济状况)
城市中观环境调研(房地产市场状况)
城市微观环境调研(商业及会所状况)
综合概况
发展规划
经济状况
人口结构
收入消费
整体状况
开发销售
营销水平
热点区域
商圈分布
零售商业
休闲娱乐
典型会所
1、房地产产市场整整体状况况
(1)全国房房地产市市场销售售价格同同比上涨涨
根据发改改委和统统计局09年8月的最新新调查显显示,%,涨幅比比上月扩扩大1个百分点点;%,涨幅与与7月份持平平。
一、%,;%,涨幅与7月份相同。其其中,%,%。
二、%,;%,。。
三、%,%。分类型看看,%,%;%,%.
四、8月份,,。
中国经济在在金融危机机之下表现现出较强势势的抵御能能力,吸引引了大量的的国际投资资资本、热热钱的涌入入,成为中中国股市、、楼市回暖暖上行不可可或缺的助助推力之一一;目前国国内适度宽宽松的金融融信贷为楼楼市的向好好提供了良良性的政策策支持;在在刚性置业业需求的带带动下,投投资性需求求也大量入入市,促使使房屋成交交明显回升升,房价再再一次面临临上行的压压力,不排排除国家将将在后市出出台相关政政策抑制房房价再次过过快上涨。。
房地产投资情况
单位:亿元








-2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
-2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
全社会固定资产投资
房地产开发投资
住宅开发投资
(2)珠珠海海房房地地产产投投资资开开发发下下行行趋趋势势明明显显
一、、2009年1-,,%,,,同同比比下下降降幅幅明明显显,,%。
珠海海2008年1月-2009年8月房房地地产产投投资资情情况况对对比比
数据据来来源源::珠珠海海市市统统计计局局
二、、2009年1-,,%,,同比比下降9%。
商品住宅开发情况
单位:万㎡










-2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
-2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
商品住宅施工面积
商品住宅竣工面积
珠海2008年1月-2009年8月房地产产开发情情况对比比
数据来源源:珠海海市统计计局
受2007年房地产产投资热热潮惯性性的影响响,2008年前两月月珠海固固定资产产投资规规模依然然较大,,随后楼楼市进入入调整期期,房地地产投资资力度降降温,一一直延续续至2009年8月份,房房地产投投资相对对趋缓,,同比下下降明显显。
由于目前前珠海房房地产市市场积累累的开工工量较大大,后市市仍显谨谨慎,2009年前8个月商品品住宅的的新增施施工量整整体上较较去年同同期要低低,但表表现出逐逐步上扬扬的趋势势。
珠海市上上半年房房地产一一级市场场并未像像二级市市场那样样表现出出“阳春般”的气息,,而持续续保持不不温不火火的态势势。主要要是由于于受国家家整体宏宏观经济济环境的的影响,,多数房房地产项项目出现现开发推推延的情情况,而而实际上上珠海房房地产市市场上前前期累计计的开发发量依然然较大,,因此政政府并不不急于供供应住宅宅用地,,而主要要从工业业发展出出发,加加大了对对工业园园区用地地的供应应。随着着横琴大大开发的的付诸实实施,该该区域内内房地产产开发将将成为未未来的热热点,地地价也会会水涨船船高。。
(3)珠海土土地市场场保持平平稳态势势
(4)珠海住住宅销售售价格出出现小幅幅回落
8月份珠海海全市的的住宅销销售均价价为7818元/㎡,%,同比降降幅为1%。其中,,香洲区区住宅销销售均价价为9410元/㎡,斗门区区为4818元/㎡,金湾区区为3352元/㎡,相比7月份上涨涨幅度分分别为-%、-%、-%,各个区区域的新新房销售售均价均均有不同同程度下下降。
数据来源源:珠海海市统计计局
珠海的房房价容易易受当月月成交楼楼盘结构构及区域域的影响响,波动动较为明明显,2008年下半年年表现更更为突出出。进入入2009年以后,,珠海各各区域楼楼盘成交交相对稳稳定,使使得房价价变动趋趋于平稳稳,之后后随着全全国楼市市整体回回暖及珠珠海本地地市场新新房供应应量相对对减少,,促使从从2月份开始始珠海房房价呈逐逐步上升升的态势势。综合合2009年前8个月房价价变动的的趋势来来看,上上半年珠珠海房价价稳中有有升,预预计下半半年涨幅幅整体较较上半年年要大。。虽然8月份出现现房价连连续7月上涨后后首次回回落,但但从国庆庆后推出出的项目目来看均均为中高高档楼盘盘,因此此价格持持续下跌跌的可能能性不大大。