商业地产前期定位.pptx

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商业地产项目前期定位、规划
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定位、规划
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十二:商业地产项目商铺分割规划的原则
十三:大型商业地产策划的原则
十四:商业地产规划设计的原则
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十二:商业地产项目商铺分割规划的原则
一、商业地产商铺分割细节
二、业态定位决定分割标准
三、铺位分割的三要素:通道、开间和进深
四、分割要合符业态的整体定位要求。
五、商铺分割销售与经营的矛盾
六、商铺分割销售与返租期的问题
七、平面设计分割:
八、商铺分割的原则
九、目前商铺分割存在的缺点和问题
十、商铺分割总结
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十三:大型商业地产策划的原则
一、招商策划的含义
二、商业地产策划思路
三、大型商业地产全程推广策划运营
四、遵循商业量化原则
五、满足需求而非创造需求
六、体现实施的可行性
七、奠定高质量招商的基础
八、确保持续稳定经营的实现
九、保证投资回报的安全性
十、加大融资的可能性
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十四:商业地产规划设计的原则
一、先策划后设计策划引导设计
二、注重各单位空间的个性
三、人性化设计尺度
四、因地制宜入乡随俗
五、强调内部空间的可视性
六、强调交通组织的引导性
七、广场的利用
八、善于利用各种手段辅助手段营造整体效果
九、商业地产规划设计中也要考虑选址原则
十、商业空间装饰方案设计
十一、商业外环境设计
十二、二次商业装饰设计
十三、商业管理模式设计
十四、品牌规划及招商策略设计
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十二:商业地产项目商铺分割规划的原则
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休闲餐饮娱乐为辅
配置必需的服务设施
商品销售为主
一、商业地产商铺分割细节
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业种、使用面积、技术需求、其他要求
特色餐饮一般需求1000平方米以上,上下水电力天然气排烟排风隔油池新风广告位营业时间较长充足停车场
咖啡馆80-200平方米上下水电力广告店铺外环境优雅的庭院可以将座位搬出去增加气氛和吸引人流
西餐厅300平方米以上
酒吧约200平方米以上(24小时营业)
美容美发150平方米以上(冷热水,电力)
美体500平方米以上(营业晚上10点,最好提供停车位)
洗衣店50-100平方米(水电,房屋分割要进深)
餐
饮
服
务
配
套
行
业
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商铺的分割要根据行业需求的面积和配套设施来决定
便利店150-500平方米(小储藏室,24小时营业)
药店100-200(24小时营业)
花店10-30平方米(上下水)
银行500-1000平方米、电力独立、出入口前厅营业面积100平方米、以上租买均可租赁要签10年以上
彩扩店60平方米
化妆品、黄金珠宝、钟表、皮具、箱包、饰品均需100平方米以上
服装、床上用品、休闲装、流行服饰、内衣均需100平方米以上
服
务
配
套
行
业
展
厅
精
品
店