项目报批报建工作流程.ppt

青岛项目发展部
2009年1月
项目报批报建工作流程
9/16/2017
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前言
确立项目合法性
项目开发目标
开发过程、开发产品
经济分析、规划设计
市场需求、企业要求
确立项目合理性
保障项目符合性
9/16/2017
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前言
报批报建主要有那些工作?
与政府相关部门包括土地房屋局、发改委、
建委、规划局、消防局等的各种手续
监督与土地方协调工作及相关手续的办理
负责准备各项手续所需文件及归档
贯彻项目始末
保障规范开发
165个日工作
9/16/2017
3
目录
项目立项阶段
土地权证阶段
规划设计阶段
建筑设计阶段
施工准备阶段
房屋预售阶段
竣工验收阶段
报批报建流程
9/16/2017
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项目开发流程
项目获取阶段
土地权证阶段
项目立项阶段
规划设计阶段
建筑设计阶段
信息分析经济测算
集团立项集团决策
施工准备阶段
房屋预售阶段
竣工验收阶段
《国有土地使用证》
项目立项批复
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建设工程施工许可证》
《商品房预售许可证》
《建设工程验收备案证》
9/16/2017
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第一部分项目立项阶段
项目可行性研究报告编制
建设项目用地预审
环评审批
地形图测绘
地质勘察
项目立项审批
9/16/2017
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可行性研究报告编制
工作任务
可行性研究报告
审查部门
协办部门
工作周期
15 工作日
前置条件
所需文件/流程:
1)编制任务说明
2)委托编制合同
备注:
9/16/2017
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建设项目用地预审
工作任务
建设项目用地预审
审查部门
国土资源与房屋管理局
协办部门
工作周期
20日
前置条件
所需文件/流程:
1)建设项目用地预审申请表。
2)预审的申请报告,内容包括拟建设项目基本情况,拟选地情况、拟用地总规模和拟用地类型,补充耕地初步方案(新增用地需要)。
3)需审批的建设项目应提供项目建议书批复文件项目可行性研究报告。项目建议书批复与项目可行性研究报告合一的,只提供项目可行性研究报告。
4)土地使用证复印件。(存量用地项目)
5)拟用地范围1:500现状地形图2张(新增用地需测座标)。
6)标注项目用地范围的县级以上土地利用总体规划图。(新增用地项目)
7)建设项目用地依法需修改土地利用总体规划的,应出具相关部门如专家论证的规划修改方案,建设项目对规划实施影响评估报告如修改规划听证会纪要。(新增用地项目
备注:招拍挂项目、拟进储备项目、取得房产证翻建项目除外
9/16/2017
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环评审批
工作任务
建设项目环评审批
审查部门
环保局
协办部门
工作周期
10 工作日
前置条件
所需文件/流程:
1) 建设项目环境影响评价文件报批申请书1份;
2)建设项目环境影响评价文件文字版一式8份,电子版一式2份;
3)建设项目建议书批准文件(审批制项目)或备案准予文件(备案制项目)1份;
4)依据有关法律法规规章应提交的其他文件。
备注:
9/16/2017
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地形图测绘
工作任务
项目现状地形图测绘
审查部门
堪察测绘院
协办部门
工作周期
10 工作日
前置条件
所需文件/流程:
1)委托书
2)委托合同
3)日照分析
备注:收费标准为
9/16/2017
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