财务会计 第八章.ppt

第八章投资性房地产
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本章提要
本章介绍投资性房地产的会计核算。投资性房地产作为一项新的资产要素,是指企业为赚取租金或资本增值,或两者兼而持有的房地产。
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本章提要
本章的主要内容包括:
(一)投资性房地产的范围。投资性房地产仅限于已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
(二)投资性房地产的确认和计量。
(三)投资性房地产的转换、减值和处置。
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第一节投资性房地产的核算范围
一、投资性房地产的定义
用于出租或增值的房地产就是投资性房地产,它在用途、状态、目的等方面与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产是不同的。
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第一节投资性房地产的核算范围
二、投资性房地产的特征
(一)投资性房地产是一种经营性活动
(二)投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于自用房地产和用于出售的房地产。
(三)投资性房地产的后续计量有两种模式
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第一节投资性房地产的核算范围
三、投资性房地产的范围▲
投资性房地产的范围限定为:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
(一)已出租的土地使用权
(二)持有并准备增值后转让的土地使用权
(三)已出租的建筑物
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注意:
(1)闲置建筑物---只要准备用于出租就属于投资性房地产
①曾经出租的,目前空置,但仍要出租---投资性房地产
②空置建筑物,管理当局以书面决议方式表明用于出租且短期内不会发生变化的---投资性房地产
③空置建筑物:新建筑物;不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。
这意味着,企业外购的建筑物,即使没有出租,也可以确认为投资性房地产。
(2)闲置土地----不属于持有并准备增值后转让的土地使用权,即不属于投资性房地产。
①闲置土地定义:取得土地后,未经批准,超过期限未开工的建设用地。
②具有下列情形之一的,也可以认定为闲置土地:
A、未规定动工日的:合同生效或批准书颁发之日起满1 年未动工
B、已动工:但开发面积占总面积不足1/3或已投资额占总投资额不足1/4,且擅自中止开发连续1年
C、法律、法规规定的其他情形
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(3)不具产权的—不属于投资性房地产
企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的,不属于投资性房地产,也不能确认为企业的资产。
(4)出租给本企业职工的宿舍—不属于投资性房地产
即使按照市场价格收取租金,也不属于投资性房地产。
这部分房产间接为企业自身的生产经营服务,具有自用房地产的性质。
(5)房产商持有的准备增值的土地—不属于投资性房地产
房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权不属于投资性房地产,作为存货处理。
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(6)一项房地产,多种用途—能分开则分开,否则全不为投房
①一项房地产,部分用于赚取租金或资本增值,部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,用于赚取租金或资本增值的部分,如果能够单独计量和出售的,可以将该部分确认为投资性房地产,不能够单独计量和出售的,不确认为投资性房地产。
②按照不同部分的公允价值占总公允价值的比例分配。
(7)关联企业内部租赁—出租时算投房,合并报表时作为集团自用房产
关联企业之间租赁房地产的,出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。但在编制合并报表时,应将其作为企业集团的自用房地产。
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第一节投资性房地产的核算范围
下列项目不属于投资性房地产:
。自用房地产是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
。作为存货的房地产通常是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
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