解读长春房价走势 长春市2012年8.15-8.21日房地产市场研究报告.doc

数据说明:本报告中住宅市场的统计分析,仅包含商品住宅的数据,不包含经济适用房、保障性住房的数据。
一、一周商品住宅市场新增供应
1、商品住宅市场新增供应走势
本周商品住宅市场供应项目达到8个,除朝阳区和南关区没有新增供应外,其它7个区域均推出大量供应面向市场:分别为二道区的万科蓝山一期、宽城区的上台花园、绿园区的隆都翡翠湾和华瀚四季花园二期、高新区的益田御水丹堤一期、经开区的澳海东方1号四期、净月区的万科惠斯勒小镇一期、西新区的力旺格林春天四期。本周大量供应均为在售项目后续推案,无新开盘项目。
本周商品住宅新增供应套数为1820套,%;㎡,%。
数据来源: CRIC中国房地产决策咨询系统
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二、一周商品住宅市场成交
1、商品住宅市场成交走势
数据来源: CRIC中国房地产决策咨询系统
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本周商品住宅市场成交套数为1057套,%;㎡,%,本周供应量有所上升,使得广大购房者选择房源较广,随之带来的成交量有所上升。
2、一周商品住宅市场区域成交情况对比
本周商品住宅市场成交面积低于1万㎡的区域有3个,分别为朝阳、绿园和西新区,主要由于这3个区域目前新增项目较少,成交主要以存量为主;二道区在成交套数中排在首位,达到188套,高新区在成交面积方面排在首位,㎡,由此可见商品住宅市场区域性较强,高新区主要以改善型大户型为主,而二道区以刚需首次置业中小户型为主,二道区代表项目以吴中家天下、金色橄榄城和保利百合香湾为主,二道区的八里堡板块和东方广场周边持续成为热销板块,价位也相对合理,使得成交量一直处在高位。随着城市化进程脚步的逐步加快,加之城市主城区土地资源日益稀缺,可开发的土地势必会逐渐外溢到城郊结合区位,城市东部板块(二道、经开)是近阶段热点区域,而高新区主要集中于高新南区八一水库周边,恒盛豪庭和恒大绿洲持续热销,这些热点区域和板块土地资源丰富,逐渐受到购房者热捧,价格也相对合理,消费者认可度较高,使得成交量较大。
数据来源: CRIC中国房地产决策咨询系统
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3、一周商品住宅市场成交套数面积段分布
本周商品住宅市场成交套数面积段以60-90㎡的户型产品为主,其中60㎡以下成交套数为175套,%;60-90㎡成交套数为380套,占比36%;90-120㎡成交套数为270套,%;120-150㎡成交套数为134套,%;150㎡以上成交套数为98套,%。
数据来源: CRIC中国房地产决策咨询系统
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4、一周商品住宅市场成交均价走势
本周商品住宅市场成交均价为6840元/㎡,成交均价小幅上升,%。本周6500元/㎡以下的项目成交336套,㎡,%,中高价位楼盘成交量占比较大,对于均价的上涨有一定影响。
本周有5个区域成交均价环比上升,其中宽城区涨幅较大,%,其次为经开区,%,净月区环比上涨4%,%,%。
本周宽城区万龙第八城首次开盘,进而拉升了宽城区的成交量以及成交均价,使得本周宽城区成交均价有所上升,均价达到5960元/㎡,%。朝阳区成交均价依然受单一楼盘的拉动,本周朝阳区均价依然过万,达到13900元/㎡。
本周别墅产品成交12套,成交量为3477㎡,%,高端别墅产品成交量回升,对本周成交均价的上升也产生一定影响。商品住宅市场区域内单一产品的推动与下滑,还不足以说明商品住宅市场的未来趋势,从成交量来看,随着供应量的波动,对于成交量的涨幅影响面较大;从政策方面来看,虽然国家调控政策持续施压,但对于长春这样的三线城市来讲,刚性需求占绝对主导地位,加之长春市炒房客较少,市场泡沫现象几乎无存,其成交量或成交均价的涨幅主要受产品上市量及产品品质的影响,单个区域或项目的集中放量或成交所导致的波动起伏,不足以代表未来市场的趋势。
数据来源: CRIC中国房地产决策咨询系统
三、一周商品住宅市场成交排行榜
一周商品住宅成交套数排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积(㎡)
成交金额(万元)
成交均价(元/㎡)
1
万龙第八城
宽城
115
7844
4790
6110
2
恒盛豪庭
高新
106
12782
5400
4220
3
吴中家天下