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a1包、物业服务.doc


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文档列表 文档介绍
A1包、物业服务
一、供应商资格要求
1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定。
2、供应商的资质要求:(1)无
二、项目需求
一、服务范围
(一)建筑及院落
山东省交通运输厅位于济南市舜耕路19号。办公区分为舜耕路17号院、舜耕路19号院、舜耕路21号院、济大路9号院部分、舜玉北区1号院部分、济南市舜玉北区104-1号楼等。总建筑面积48551平方米,院落总面积约42336平方米。山东省交通运输厅机关服务中心代表业主委托管理,简称甲方。投标方简称乙方。下同。
1、舜耕路17号院:由87号楼(地上12层、地下1层)、综合楼(4层)以及附属设施组成。其中会议室1个、电梯2部、双电源变配电室1处、消防中控室1处、空调动力机房2处(一用一备)、采暖换热站1处、除湿机房1处、旋转门1樘、卫生间32个,保洁建筑物面积9000平方米,院落面积13700平方米,
2、舜耕路19号院:由机关办公楼(地上20层、地下1层)、大礼堂(地上1层)、地下停车场(地下1层)、食堂(地下1层)等组成。其中大礼堂1处,视频会议室2处、小会议室3处、电梯4部、旋转门1樘、除湿机房1处、消防总值班室1处、消防水泵房1处、消防水箱2个、地下消防水池1个、卫生间(含盥洗间)45个,保洁建筑物面积22000平方米,院落面积14000平方米。
3、舜耕路21号院:主要是交通应急指挥中心楼(地上5层、地下1层)。其中指挥大厅1处、会商室1处、卫生间(含盥洗室)12处、电梯3部、旋转门1樘、消防中控室1处、400KVA室外变电箱1座,保洁建筑物面积8700平方米,院落面积3800平方米。
4、济大路9号院:由厅老干部活动室和卫生所以及附属设施组成。采暖换热站1处,配电室1处,二次供水站1处,面积2800平方米。
5、舜玉北区1号院:由省交通运输厅机关服务中心离退休职工活动室等附属设施组成,面积251平方米。
6、其他:舜耕路15-1号花室、舜耕路17号院交通厅机关幼儿园、舜耕路19-1号厅机关停车场南区、舜玉北区104-1号楼公共部分,建筑面积5800平方米,院落面积3836平方米。
7、交通运输厅4号院机关停车场1处,院落面积7000平方米。
(二)消防监控设备、设施
舜耕路办公区消防系统包括消防总值班室1处、消防中间控制室3处、消火栓给水系统、自动喷淋灭火系统、消防广播系统、烟感温感报警系统、通风排烟系统、消防远程监控系统终端等。
(三)设备值守、运行维护及应急处置
1、双电源变配电系统:双电源变配电系统外线两回路10KV电源由济南市供电公司提供,设有双电源变配电室1处、厅4号院箱式变压器站1处,室内有高压配电系统、低压变配电系统等。
2、动力机房设备设施系统:舜耕路17号院空调制冷机房2处(一用一备)、采暖换热1处(含空调和暖气2座换热站)、备用燃油蒸气炉1台、备用溴化锂机组1台及相应设施;济大路9号院采暖换热站1处、配电室1处、自来水二次供水机房1处。
3、电梯机房。
4、旋转门。
5、各种低压供配电系统、空调采暖系统、给排水系统、灯光音响系统等。
(四)办公区、机房维修物料采购、供应
专业外包服务项目
机关办公区责任区环卫保洁、垃圾清运、电梯维保、消防设施维护、旋转门维保、消防远程监控、建筑物防雷安全检测等7项专业外包服务项目。
(六)办公区临时用工
二、服务内容、服务要求、服务标准
(一)服务内容
1、环境卫生保洁服务
(1)院内道路、庭院、停车场、会议室、门窗和楼内除普通办公间以外的走廊、楼梯、电梯、楼内大厅、卫生间、屋面平台、雨棚表面及大厅的玻璃穹顶等所有公共场地及“门前三包区域”卫生清洁,定期对垃圾进行清运至指定地点。
(2)对楼内地面、墙面的石材和栏杆、扶手以及金属构件进行定期养护,卫生消毒作业服务。
(3)垃圾清运服务、灭四害作业服务、清掏作业服务。
(4)办公楼内各类会议室、接待室、贵宾室服务。承担各种会议的会前准备、会中服务和会后清理工作,并根据需要提供引导服务。
(5)电梯服务:电梯轿厢保洁、配合电梯应急处理服务。
2、桶装山泉水配送
机关办公楼、幼儿园、大小会议室桶装和瓶装山泉水的配送,每月汇总上报配送记录,装卸配送所需桶装和瓶装山泉水以及空桶的回收等。
3、双电源配电室值守、消防监控值守、设备设施运行和维护保养
(1)双电源变配电系统运行、维护和管理:负责双电源配电室内24小时值班服务,高、低压系统以及避雷系统设备巡检、维护管理,各种器具的定期检测,室内照明设备的维护等。
(2)消防系统运行、维护和管理:负责消防总值班室24小时值守,中控室和各消防安全监控区域的巡视。同时负责包括自动消防系统、消防广播系统、消防栓组合箱、消防水池的维护管理、防火卷闸门、

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