国际温泉酒店项目可行性研究报告.doc

国际温泉酒店项目
可行性研究报告
二〇一六年十月
第一章总论 1
(一) 项目概况 1
(二) 编制主要依据 1
(三) 可行性研究范围 2
(四) 简要结论 3
第二章业主简介 4
(一) 0066房地产开发有限公司 4
第三章##酒店业发展状况与经营情况 21
(一) ##经济概况及发展趋势 21
(二) ##市星级酒店客源市场调查及分析 29
第四章建设内容及建设条件 31
(一) 建设内容 32
(二) 建设条件 33
第五章总平面设计 34
第六章建筑设计 36
(一) 设计依据 36
(二) 建筑单体设计 36
第七章结构设计 38
(一) 设计依据 38
(二) 结构楼(屋)面活荷载标准值(kN/m2) 39
(三) 结构设计 39
(四) 风荷载 40
(五) 主要结构材料 40
第八章公用工程 41
(一) 给排水设计 41
(二) 电气 45
(三) 暖通设计 50
第九章消防设计 53
(一) 建筑消防 53
(二) 给排水消防 55
(三) 电气消防 59
第十章节能设计 62
(一) 设计依据 62
(二) 建筑节能 62
(三) 给水排水节水节能措施 62
(四) 电气节能 63
(五) 暖通节能 64
第十一章环境保护 65
(一) 设计依据 65
(二) 环境保护 65
第十二章进度计划 67
第十三章投资估算及资金筹措 68
(一) 投资估算 68
(二) 投资估算说明 68
(三) 资金筹措及使用计划 69
第十四章财务评价 71
(一) 评价依据、原则和假设条件 71
(二) 基础数据及其测算 71
(三) 财务分析 72
(四) 财务评价结论 73
第十五章风险分析 74
(一) 项目主要风险因素识别 74
(二) 风险程度分析 74
第十六章结论与建议 75
(一) 主要结论 75
(二) 建议 75
附件
附表1:利润表
总论
项目概况
项目名称:####国际温泉酒店
业主名称:0066房地产开发有限公司
法人代表: 7
建设地址:##11西100米
建设规模:总用地面积为47575㎡,总建筑面积为42123㎡,其中地上面积为31474㎡,地下面积为10649㎡。
项目总投资:32722万元
项目建设周期:24个月
(2012年1月至2016年12月)
编制主要依据
##市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要
2008年##市国民经济和社会发展统计公报
《##市旅游发展规划(2006—2020年)》
国家发改委《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》
建设部《房地产开发项目经济评价方法》
项目初步设计方案及技术经济指标
##市工程造价信息及有关配套文件
业主提供的有关资料
其他各种来源的相关资料
可行性研究范围
本报告对##市经济增长情况、酒店投资环境、酒店业市场格局及发展态势进行了温泉酒店项目的可行性分析。对项目规模与方案进行了技术性分析。从项目的定位、投资、营收预测、投资回报等方面进行了经济性研究并对项目的经济效益和风险进行了分析和评价。
项目主要技术经济指标
表 1综合技术经济指标一览表
序号
项目
计量单位
数值
所占比重(%)
一
项目概况
1
总用地面积
㎡
47575
2
建筑物占地面积
㎡
3
总建筑面积
42123

按功能性质分
㎡

酒店客房
㎡
8978
%

酒店及配套
㎡

%

餐饮、宴会区、会议室
㎡

%

温泉、洗浴区
㎡

%

酒店后勤
㎡

%

按地面地下分

地上面积
㎡
31474

地下面积
㎡
10649
4
建筑高度
m
60
5
建筑密度
26%
6
容积率
%
7
绿地率
35%
8
客房数(按钥匙间)
间
146
9
停车泊位
辆
226
二
投资数据


一
总投资
万元
31482

1
前期投资
万元
3000
土地、五证、税费
建安投资
万元
7582
主体、配套
2
装修
万元
19000

酒店设备
万元
1400
3
开办费
万元
500
二
筹资数据


1
业主自筹
万元
16482
2
银行贷款
万元