大港区港东新城项目可行性研究报告.doc

大港区港东新城项目
可行性研究报告
目录
一、总论摘要 1
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二、项目概况 3
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三、区域发展规划分析 7
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四、项目市场分析 20
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——限购令出台 22
大港区土地一级市场 24
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五、项目整体定位 40
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六、项目经营方案 44
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七、项目投资收益分析 46
()投资收益测算 46
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()投资收益测算 48
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()投资收益测算 53
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八、综合评价 56
一、总论摘要

大港区港东新城项目


地块位于大港区港东新城港塘路与万泉路交口,。宗地北至万泉路,南至学府三路,西至塘港路,东至九经路。

宗地占地面积:287369平方米,其中保障性住房占地面积为73915平米
宗地性质:居住用地
商品房占地面积:213454平米
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建筑面积:431053—517264平米。

项目市场站位:领先区域市场水平,打造区域标杆项目。
项目市场定位:大港向东,生态+生活宜居之城。
港东新城定位于大港区域升级的标志,本项目定位于新城居住品质升级的标杆。
突出项目所在区域的生态生活环境的升级,主打生态宜居牌。通过园林景观、品质感较强的外立面设计、超越当地市场的规划布局、户型设计、市场认可度较高需求较大的洋房产品打造,并通过示范区进行展示,跳出现有市场水平,打造区域标杆项目。

产品类型定位:高层+花园洋房
产品定位:本项目产品主要面向客群为大港区域客户以及油田、南港工业区、轻纺城产业型客户,兼顾外省市蓝印及塘沽投资客群。高层中小户型产品主要针对首次置业及蓝印及投资客户,洋房产品主要针对首改及多次改善型客户。在项目外立面、建筑特点等方面提高产品附加值,打造区域标杆产品。
80-85平米,所占比例15%。蓝印及投资客户。
85-90平米,所占比例30%。首次置业+投资客户。
115-120平米,所占比例30%。首次改善客户。
130-140平米,所占比例25%。再次改善客户。(洋房产品为主)

本项目分成两个部分,第一部分为限价房,建筑面积12万平,;第二部分为商品房,建筑面积32万或38万平米(),共分四期开发,开发周期5年零