夕产对光
问宋春华尹继佐
委会
、
一主任
厉无畏谢家瑾
任
主任桑荣林
殷友田徐麟祥
员
姓氏笔划为序
左令包宗华刘洪玉印坤华张永岳
张私铭张金鹊陆中信周玉升倪建达
徐林宝徐麟祥柴强桑荣林殷友田
顾云昌曹振良
主编张私铭
编辑部主任刘福长宏来
协办单位
中房上海房地产集团有限公司
上海城开集团有限公司
上海房地集团公司
上海中环投资开发集团有限公司
心
编
上海社会科学院房地产业研究中会
上海市房产经济学
上海社会科学院出版社
年以来,中国的房地产业异军突起,呈现快
速增长的势头,现在,已经成为国民经济的重要产业和
新的经济增长点,并带动了设计、建筑、装饰、建材、园
林、日用五金等一大批相关行业的迅速崛起。在房地产
业的发展过程中,我国的城镇面貌发生了日新月异的
变化,一片片危棚简屋在城市的版图上消失,一幢幢高
楼大厦在昔日的陋街里矗起,人民的生活质量有了很
大的提高,“天更蓝、地更绿、水更清、路更畅、居更佳”
在一些地区成为现实。当然,房地产业在蓬勃兴起的过
程中,也出现过某些问题,但其对整个社会的贡献已被
越来越多的人所认同。
我国房地产业发展历程中的风风雨雨、潮起潮落,
为房地产理论研究和实际探索提供了宽阔的舞台。各
个方面、各种机构,包括许多有识之士,纷纷对房地产
的各种问题进行研究探索,各种观点博采众长、顺理成
章。这些卓有成效的研究工作,对政府决策和企业营销
产生了很大的影响,有力地推动了房地产业的健康发
展,也深化和完善着房地产业的理论发展。
年月日,建设部副部长宋春华在全国
房改及房地产工作座谈会上提出,今年的住宅建设和
房地产管理要着眼于发展、调控和改革,要建立有效的
宏观调控体系,要建立完善的住房供应体系,要建立完
整的房地产市场体系,要建立全面的住宅产业现代化
体系,要建立优良的市场服务体系。这既是对房地产、
住宅管理部门布置的工作任务,也是对房地产理论和
实际的研究提出了新的课题。
在这种背景下,由上海社会科学院房地产业研究
中心和上海市房产经济学会主办、上海社会科学院出
版社出版的《中国房地产研究》系列专辑的第一辑问世
了。这套专辑将集中刊登海内外关于房地产理论和实
际的高水平、大容量的研究成果,汇集省部级重大的研
究课题、房地产企业的新探索、教学科研人员的前沿研
究、房地产及相关专业硕士和博士的优秀论文。我希望
专辑刊登的文章起点要高、立意要远,成为真知灼见之
稿,别出机杆之文,自成一家之说,行云流水之章,真正
体现在这个研究领域中具有重要影响的作品。当然,研
究无止境,该专辑的目标是逐步实现的。所以,要遵循
“百花齐放、百家争鸣”的方针,欢迎言之有理、言之有
据、言之有物的不同观点的文章进行交流、探讨和商
榷,以博采百家之长,活跃学术空气。我也希望与房地
产业相关的政府部门、开发商、研究机构和人员共同关
心、支持、帮助这本专辑的出版和发行,为繁荣房地产
业的研究工作,进而促进房地产业更上一层楼作出贡
献。
谢家硅
年月
目录
序·····························································································⋯⋯谢家瑾
跨世纪中国住宅产业政策研究顾云昌秦虹文林峰
一、中国住宅产业及其发展
二、跨世纪中国住宅产业政策纲要·一
中国住宅市场中的空置及其衡量刘洪玉
一、中国住宅空置问题及评判标准·
二、美国和香港、台湾地区住宅空置问题分析·····································一
三、空置存在的客观必然性与合理空置率·
四、中国各类型住宅合理空置率的界定·
土地整理、城市更新和旧城改造印冲华胡彬
一、土地整理·
二、土地整理与旧城改造·
三、城市更新·
房地产与泡沫、泡沫经济·············································⋯⋯曹振良傅十和
一、引言····················································································⋯⋯
二、泡沫与泡沫经济·
三、房地产泡沫·
四、房地产与泡沫经济·
五、房地产泡沫的检测、预警与防范·
住宅消费对上海经济增长贡献度研究···············⋯⋯万大宁张永岳陈伯庚等
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