2023年房地产估价师考试试卷含答案【b卷】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场,一级市场是指()。




【答案】:A
2、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是( )。

,货款暂欠


【答案】:D
3、物权成立后,无论其标的物辗转落入何人手中,权利人均可追及标的物行使其权利,说明物权具有( )。




【答案】:C
4、国有土地上房屋征收范围确定后,以下( )应当给予补偿。




【答案】:B
5、房地产开发的程序主要分为( )阶段。
、规划设计、建设、租售
、可行性研究、建设、租售
、前期工作、建设阶段、租售阶段
、前期工作、施工与竣工、物业管理
【答案】:C
6、关于房地产估价的特点或本质的说法,正确的是()。




【答案】:B
7、房地产测绘的作用不包括( )。




【答案】:D
8、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米()元。
~30
~12
~12
~18
【答案】:A
9、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地,可能损坏道路、需要爆破作业等情况,()应该按国家规定办理申请批准手续。




【答案】:C
10、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营,资本金为100万元,其余资金为金融机构提供的利率为12%,期限为10年,按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元,则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为()。
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【答案】:D
11、当国际竞争激烈时,为吸引投资者通常会采取()政策。




【答案】:B
12、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至()的日期。




【答案】:C
13、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是()。




【答案】:D
14、可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于()的工作。




【答案】:B
15、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取()。




【答案】:B
16、商品房预售许可的最低规模不得小于()。




【答案】:C
17、施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。




【答案】:B
18、《成市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是()。




【答案】:B
19、某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元,成新率为80%。已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为()万元。




【答案】:C
20、国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是()年。




【答案】:C
21、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,属于()的范围。




【答案】:A
22、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房,如对此问题进行调查,属于( )。




【答案】:B
23、征收耕地的安置补助费,按照()计算。




【答案】:B
24、下列财务指标中,属于可通过资产负债表直接计算的指标是()。




【答案】:A
25、如果房地产拥有者惜售,则成交价格通常会()正常市场价格。




【答案】:C
26、下列金融工具中,银行汇票属于( )。




【答案】:B
27、下列资金中,不属于资本金现金流量表中现金流入的是( )。




【答案】:B
28、(2017年真题)在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为()。




【答案】:D
29、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。




【答案】:B
30、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元,则其应纳土地增值税适用税率为()。

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%
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【答案】:D
31、下列关于假设开发法的表述中,不正确的是()。

、预期利润和最高费用
、在建工程和不得改变现状的旧房

【答案】:C
32、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼,重建价格3000万元,现增设中央空调的成本是280万元,假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为()万元。




【答案】:C
33、对置业投资者来说,未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等,会对投资者的收益产生巨大影响,这种风险是( )。




【答案】:A
34、In(),theonlyelementthatcanbedeletedorremovedistheonethatwasinsertedmostrecently.




【答案】:D
35、廉租住房单套建筑面积应当在( )㎡以内。




【答案】:B
36、现有某待开发项目建筑面积为3850m2,从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析,该项目建成时可出售50%,半年后和一年后分别售出其余的30%和20%,出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%,则该项目开发完成后的总价值的当前现值为()万元。




【答案】:B