2023年房地产估价师考试试卷重点.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某住宅用地出让年限50年,建设期2年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有10年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为( )年。




【答案】:A
2、某写字楼的剩余收益年限为38年,预计5年后售出时价格将上涨20%,销售税费率为6%,已知持有期内年有效毛收入为400万元,运营费用率为30%,报酬率中无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率的25%,则该写字楼目前的收益价格为()万元。




【答案】:A
3、2011年7月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是( )。
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【答案】:A
4、在采用面向对象开发方法开发交通系统时,若将"汽车"与"交通工具"分别设计为类,则最适合描述"汽车"与"交通工具"之间的关系为()。




【答案】:A
5、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括()。

,依据或理由充分


【答案】:D
6、下列货币政策工具中,属于选择性货币政策工具的是( )。




【答案】:D
7、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法,错误的是()。


,而是隐含在折现过程中
、支出发生的时间点
【答案】:C
8、下列房地产开发企业会计科目中,属于资产类科目的有()。




【答案】:B
9、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿,不包括()。

、临时安置的补偿


【答案】:D
10、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营,其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元,,,则张某的这项投资在第4年的利息备付率是( )。




【答案】:C
11、下列房地产估价相关活动中,不属于房地产价值评估相关业务范畴的是( )




【答案】:C
12、下列不是估价所需资料的是()。



,收益实例资料
【答案】:B
13、在经历了2009~2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下,调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量,该项调查属于( )。




【答案】:C
14、假设开发法的理论依据是()。




【答案】:C
15、市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于()。




【答案】:B
16、房地产泡沫产生的基础是( )。




【答案】:D
17、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。
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%
【答案】:C
18、现代商业银行特有的职能为( )。




【答案】:D
19、评估专家委员会对复核结果进行鉴定,选派成员组成专家组时,专家组成员应为()人以上单数,其中房地产估价师不得少于()。
,1/3
,1/2
,1/2
,1/3
【答案】:C
20、张某购买刘某的住房,两人签订了二手房买卖合同,约定总价款为260万元,双方约定违约金26万元,张某向刘某支付定金70万元,价款于半年后一次付清。5个月后,该住房价格上涨为400万元,若刘某违约,张某可获得的最高违约责任价款是()万元。




【答案】:B
21、委托贷款的风险,由()承担。




【答案】:A
22、根据《国有土地上房屋征收评估办法》,对复核结果进行鉴定时,专家组成员中房地产估价师不得少于()。




【答案】:B
23、面向对象程序设计语言提供的()机制可以实现发送一个通用的消息而调用不同类的方法。




【答案】:B
24、在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是()。




【答案】:A
25、下列有关存款业务的说法正确的一项是()。

、零存整取、整存零取三种


【答案】:D
26、关于资金时间价值的说法,错误的是( )。



,不同时点上发生的现金流量无法直接比较
【答案】:A
27、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时,最常见的拍卖标的是( )。




【答案】:A
28、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造,该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2,并且一直没有变动;2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2,房地产市场交易价格为6000元/m2;重新规划后,开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2;则最合理的拆迁补偿价格应以()元/m2为基础进行修正。




【答案】:C
29、在收集一手资料的调查手段中,开放式问卷调查适用于( )。




【答案】:D
30、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续()年以上。




【答案】:A
31、某套建筑面积为100m2的住宅,含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款半年后一次付清,假设年利率为8%,家电家具价值为5万元,现将该交易实例作为可比实例,评估类似住宅不含家电家具的市场价格,可比单价为( )元/m2。




【答案】:B
32、下列房地产估价机构的行为中,错误的是()。



,为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务
【答案】:D
33、进行单因素敏感性分析时,首先假定各因素之间( )。




【答案】:B
34、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。




【答案】:C
35、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物,故意提供虚假证明文件,情节严重的刑事责任为()。
,并处或者单处罚金
,并处罚金
,并处罚金
,并处罚金
【答案】:C