2023年房地产估价师考试试卷精品附答案.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷精品附答案 】是由【北】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷精品附答案 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格,选取的可比实例资料是:交易日期为2008年4月1日,合同约定买方支付给卖方3500元/m2,买卖中涉及的税费全都由买方支付,该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间,%,则该可比实例修正调整后的价格为()元/m2。




【答案】:B
2、在房地产权利中,属于用益物权的是()。




【答案】:B
3、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是( )。

B.“三项预测值”法


【答案】:B
4、新建商品房的质量问题由()承担责任。




【答案】:D
5、假设开发法的理论依据是()。




【答案】:C
6、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为( )。




【答案】:A
7、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现,管理并评估物业服务公司的工作,这是( )的工作内容。




【答案】:C
8、修建性详细规划应当符合( )规划。




【答案】:A
9、(2012年真题)王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税()万元。




【答案】:C
10、根据《房产测量规范》的规定,下列项目中计算一半建筑面积的是()。




【答案】:A
11、Themaximumnumberofdatathatcanbeexpressedby8bitsis().




【答案】:C
12、行为型设计模式描述类或对象如何交互和如何分配职责。以下( )模式是行为型设计模式。
(Decorator)
(Builder)
(Composite)
(Interpreter)
【答案】:D
13、某建筑物建筑面积为4000m2,经济寿命40年,单位建筑面积的重置价格为2500元/m2,有效经过年数为15年,残值率为5%,该建筑物现值为()万元。




【答案】:C
14、房地产价格是由房地产的()和需求这两种相反的力量共同作用的结果。




【答案】:C
15、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比,原因主要是( )。




【答案】:A
16、下列引起房地产贬值的因素中,属于功能折旧的是()。




【答案】:A
17、下列关于国有土地上房屋征收的补偿,表述正确的是( )。



,向专家委员会申请鉴定
【答案】:B
18、某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为22年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
19、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。




【答案】:C
20、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担()。




【答案】:D
21、李某购买新房并入住,对此,下列说法正确的有()。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
,此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金,只需补缴差额部分即可
,今后无需再缴纳住房公积金

【答案】:D
22、(2014年真题)根据《国有土地上房屋征收评估办法》,对复核结果进行鉴定时,专家组成员中房地产估价师不得少于()。




【答案】:B
23、某待开发土地,其土地取得费为每亩36万元,。假设开发周期为2年,其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%,该土地的投资利息为()元/m2。




【答案】:B
24、反映企业长期偿债能力的指标是()。




【答案】:C
25、()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。




【答案】:A
26、房地产拍卖业务主要来自( )委托。




【答案】:A
27、当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定( )。




【答案】:D
28、在某城市房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%,某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为()元/m2。




【答案】:D
29、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误,可以向不动产登记机构申请()。




【答案】:A
30、住房置业担保公司为个人购置住房借款,提供担保的方式是( )。




【答案】:D
31、张某购买李某总价款为160万元的一套住房,并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约,则应返还张某()万元。




【答案】:C
32、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是( )。




【答案】:A
33、()是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组,并在组内选定标准房地产测算其价值,利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。




【答案】:B
34、除法律另有规定的外,可以不颁发证书或证明的登记是( )。




【答案】:D
35、资产证券化的理论基础中,最核心的原理是( )。




【答案】:A