2023年房地产估价师考试试卷附答案【培优】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列不属于产生测量误差原因的是()。




【答案】:C
2、下列不能够用于投资资本金的是( )。




【答案】:D
3、商品房现房广告不得涉及的内容是()。




【答案】:D
4、房屋预告登记后,债权消灭之日起( )内未申请登记的,预告登记失效。




【答案】:B
5、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:B
6、HTML页面的“title主页/title”代码应写在( )标记内。




【答案】:B
7、以下有关廉租住房,说法正确的是()。



、社会投资建设
【答案】:B
8、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是( )。




【答案】:C
9、在建筑构造中,按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是()。




【答案】:A
10、对出租物业来说,最主要的收入记录是()。




【答案】:B
11、收益法是以()为理论依据的,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素,而是未来的因素。




【答案】:C
12、出让地块的位置、使用性质等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分,由城乡规划主管部门依据()提出。




【答案】:D
13、根据《房产测量规范》,下列应分摊的共有建筑面积有( )。
、无实用功能的建筑面积



【答案】:B
14、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为( )。




【答案】:B
15、在实际估价中,判定在建工程的标准是()。




【答案】:A
16、无符号二进制数11001000所表示的十进制数为()。




【答案】:D
17、国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。

、县级人民政府


【答案】:A
18、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅,贷款总额为45万元,期限为15年,年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款,现买卖合同约定买方付给卖方50万元,并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%,则该住宅的正常成交价格为()元/m2。




【答案】:A
19、在某次通信中,发送方发送了一个8位的数据(包含一个奇校验位),若传输过程中有差错,则接收方可检测出该8位数据()。




【答案】:A
20、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房,单价为18000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米,陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。




【答案】:D
21、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。




【答案】:A
22、关于股票和股单的说法,正确的是( )。




【答案】:A
23、词法分析的作用是识别源程序中的( )。




【答案】:B
24、城镇街道两侧的商业用地,即使形状相同、面积相等、位置相邻,但由于()不同,价值会有所不同,而且差异可能很大。




【答案】:B
25、下列属于房地产开发投资的静态指标的是( )。




【答案】:C
26、(2010年真题)住宅专项维修资金的使用须经()同意。




【答案】:D
27、在房地产开发项目策划中,主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是( )。




【答案】:B
28、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于()。




【答案】:C
29、在城市房屋征收中,征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的,在对所调换房屋进行估价时,估价对象状况如:期房区位、用途、面积、建筑结构等,应当以()为准。




【答案】:A
30、根据房地产开发企业资质管理规定,房地产开发企业申报一级资质,要求其从事房地产开发经营时间应不低于()年。




【答案】:C
31、在成本法、假设开发法中不计息的项目有()。




【答案】:C
32、修建性详细规划应当符合()规划。




【答案】:A
33、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为()。




【答案】:D
34、下列关于房屋转租,表述不正确的是()。

,房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人


【答案】:D
35、一个房地产开发商要获取销售许可证,他要找的部门是()。




【答案】:C
36、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物,故意提供虚假证明文件,情节严重的刑事责任为()。
,并处或者单处罚金
,并处罚金
,并处罚金
,并处罚金
【答案】:C