2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【精练】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款,该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看,该家庭的月均收入应不低于()元。




【答案】:B
2、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和()。




【答案】:D
3、关于个人住房公积金的说法,正确的是( )。

%,原则上不得超过15%
,可以提取本人住房公积金账户内的存储余额

【答案】:A
4、房地产的租金水平是由( )决定的。




【答案】:C
5、在物业管理中经常用到的预算形式中,最常用的是( )。




【答案】:A
6、在进行市场调查时,第一个原则是要采用( )的方法,首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。




【答案】:A
7、一方提供土地使用权,另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为,是一种房地产()行为。




【答案】:C
8、实施加成征税,加二成等于加正税的()。
%
%
%
%
【答案】:B
9、对个人购买经济适用住房,()。


%征收契税
%征收契税
【答案】:B
10、物业服务企业应当是具有独立的()。




【答案】:C
11、下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是( )登记。




【答案】:C
12、某住宅建筑面积为160m2,土地剩余使用期限为60年,以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前,该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元,户型设计落后引起的折旧为8万元,位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%,则该住宅成本价格为()万元。




【答案】:B
13、分支机构应当以()名义承揽估价业务。




【答案】:D
14、物业甲为写字楼项目,2016年末价值为1000万元,预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%;物业乙为保龄球场项目,2016年末价值为1000万元,2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是( )。


、乙两个物业投资风险一样大

【答案】:B
15、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时,是将差额内部收益率(△IRR)与最低的可接受收益率(ic)进行比较,判别标准是( )
△IRR>ic,则投资大的方案为优
△IRR>ic,则投资小的方案为优
△IRR<ic,则投资大的方案为优
△IRR<ic,则方案间无法直接比较
【答案】:A
16、配电箱是接受和分配电能的装置,下列是按用途分类的是( )。




【答案】:A
17、建筑给水设备中,基本供水方式不包括()。




【答案】:D
18、现评估一个半年前停工的在建工程价值,经测算,完成全部工程的建造费用为1500元/m2,其中主体工程900元/m2,安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成,未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成,未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%,则在估价时点的续建费用为()元/m2。




【答案】:C
19、()是物业管理最主要的特点。




【答案】:C
20、关于个人住房抵押贷款,下列说法不正确的是( )。

,有固定利率和可调利率两种类型
,即在法定利率调整时,于下月初开始,按新的利率规定计算利息
%
【答案】:C
21、动产拍卖成交的标志一般是( )。




【答案】:A
22、房地产开发利润率由大到小的顺序是()。
、投资利润率、成本利润率、销售利润率
、成本利润率、投资利润率、销售利润率
、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率
、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率
【答案】:A
23、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营,购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元,则其偿债备付率为( )。




【答案】:C
24、详细的项目范围说明书是项目成功的关键,( )不属于项目范围定义的输入。



。
【答案】:D
25、商品房预售合同登记备案的申请人应是()。




【答案】:B
26、某房地产开发商向银行贷款3000万元,期限为3年,年利率为8%,若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息,则开发商为该笔贷款支付的利息总额是( )万元。




【答案】:D
27、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中,一般应选取()的买卖实例。




【答案】:A
28、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年,原土地使用者使用了10年后转让,那么受让人的使用年限为( )。




【答案】:A
29、在全国率先建立住房公积金的城市是( )。




【答案】:C
30、An()statementcanperformacalculationandstoretheresultinavariablesothatitcanbeusedlater.




【答案】:D
31、消费者的购买行为不包括( )。




【答案】:B
32、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,,每平方米使用面积价格为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为()元/m2。




【答案】:A
33、商品房现房广告不得涉及的内容是()。




【答案】:D
34、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米,并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2018年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。




【答案】:C
35、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得,表述正确的是( )。
,若配建保障性住房,可不明确开竣工时间
、交通项目,可以采用划拨方式提供土地使用权
,由市级以上人民政府批准划拨
,故不必符合土地利用总体规划的要求
【答案】:B