2023年房地产估价师考试试卷附参考答案（研优卷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某房地产开发项目的占地面积为10000m2,规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%,项目的固定成本为5000万元,预计平均销售单价为4500元/m2,则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为( )元/m2。




【答案】:A
2、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10万元,其应缴纳的城市维护建设税为()元。




【答案】:B
3、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息,乙贷款以季计息,丙贷款以月计息,则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是( )。
>乙>丙
>乙>甲
>甲>丙
>丙>甲
【答案】:B
4、(2014年真题)下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是()。




【答案】:B
5、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书,执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司),2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求,便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级,并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房,向孙某咨询。孙某说,如果委托自己评估,可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高,在办理过户手续时,还可另签一份假合同,减少成交价格,一来李某可以少交增值税,二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见,李某与孙某签订了委托估价协议,并顺利将房子卖给了钱某。




【答案】:C
6、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是()。




【答案】:B
7、关于利息的计算,下列说法不正确的是( )。
,为简化计算,假定借款发生当年均在年中支用,按半年计息,其后年份按全年计息
,按全年计息
=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×贷款利率
D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息
【答案】:D
8、施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。




【答案】:C
9、张某购买刘某的住房,两人签订了二手房买卖合同,约定总价款为260万元,双方约定违约金26万元,张某向刘某支付定金70万元,价款于半年后一次付清。5个月后,该住房价格上涨为400万元,若刘某违约,张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。




【答案】:B
10、Themaximumnumberofdatathatcanbeexpressedby8bitsis().




【答案】:C
11、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为()。




【答案】:A
12、人民法院依法拍卖抵押房地产时,拍卖保留价应由()确定。




【答案】:B
13、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是()。




【答案】:A
14、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产,根据土地利用总体规划,该土地用途分类是()。




【答案】:A
15、下列房地产估价活动中,价值时点为现在,估价对象状况为过去状况的估价是( )。
,对拟抵押房地产价值进行评估
,对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
,对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
,对拟拍卖房地产价值进行评估
【答案】:B
16、建立价格可比基础中,统一付款方式是指()。




【答案】:D
17、在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是()。




【答案】:B
18、源程序中的( )与程序的运行结果无关。




【答案】:A
19、根据《物权法》,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。




【答案】:C
20、(2015年真题)对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。




【答案】:B
21、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款1亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为20000㎡,其中:已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡,其中:有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。




【答案】:B
22、某房地产投资项目的目标收益率为10%,内部收益率为16%,实际收益率为12%,%,则通货膨胀率是( )。
%
%
%
%
【答案】:C
23、房地产开发投资的投资者主要是( )。




【答案】:A
24、关于收益性物业的现金流,下列说法不正确的是( )。
=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
,就能得到某一报告期实际的租金收入
=潜在毛租金收入-其他收入
=有效毛收入-运营费用
【答案】:C
25、根据《房产测量规范》,下列项目中,计算一半建筑面积的是()。




【答案】:A
26、在面向数据流的软件设计方法中,一般将信息流分为( )。




【答案】:A
27、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是()。

,并在该市及国内或国外各地设立分支机构,分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理
,不需成立控股公司

【答案】:C
28、下列方法中,属于风险辨识方法的是( )。




【答案】:D
29、Firewallisa()mechanismusedbyorganizationstoprotecttheirLANsfromtheInternet.




【答案】:D
30、Insufficient()cancauseaprocessortoworkat50%orevenmorebelowitsperformancepotential.




【答案】:D
31、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米()元。
~30
~12
~12
~18
【答案】:A
32、( )是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。




【答案】:A
33、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道,一般而言三种资金的使用顺序是( )。
-借贷资金-预租售收入
-资本金-借贷资金
-预租售收入-资本金
-预租售收入-借贷资金
【答案】:D
34、成本法是求取估价对象()的重新购建成本,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。




【答案】:A