2023年房地产估价师考试试卷必考题.docx

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第一部分单选题(50题)
1、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是( )。




【答案】:D
2、甲房地产的建筑物建于1993年,乙房地产的建筑物建于2000年,假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同,若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较,则( )。




【答案】:C
3、采用面向对象技术开发的应用系统的特点是()。




【答案】:A
4、下列市盈率的表达式中,正确的是( )
=股价/每股净资产
=股价/每股收益
=市值/销售收入
=市值/现金流
【答案】:B
5、()要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。




【答案】:B
6、企业所得税实行比例税率,其税率是()。
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【答案】:C
7、某房地产企业的资产负债表上显示,负债合计为2500万元,资产合计为4000万元,流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元,存货为1200万元,则该企业的流动比率为( )。
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【答案】:D
8、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房,贷款期限2年,年利率8%,按季计息,采用到期一次付清的还款方式,问2年后,他应该向银行偿还的利息为( )万元。




【答案】:C
9、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质,应从事房地产估价活动连续()年以上。




【答案】:C
10、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物,是()的结合体。
、权益、区位
、权益、区位
、权利、位置
、权益、位置
【答案】:B
11、房地产测绘的作用不包括( )。




【答案】:D
12、城市规划中,城市绿地范围的控制线是()。




【答案】:C
13、关于房地产互补品的说法,正确的是()。




【答案】:D
14、在Windows系统中,通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏”文件;如果用户要整理D盘上的碎片,可选中D盘,(),单击“开始整理”按钮,在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。
,选择“属性”对话框中的常规选项卡
,选择“属性”对话框中的常规选项卡
,选择“属性”对话框中的工具选项卡
,选择“属性”对话框中的工具选项卡
【答案】:D
15、抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。




【答案】:D
16、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。




【答案】:C
17、():Anerrorcanbecausedbyattemptingtodivideby0.




【答案】:D
18、先近似估算工程量,配上相应的概预算定额单价和取费,近似计算项目投资,这种估算方法称为( )。




【答案】:C
19、(2014年真题)当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定()。




【答案】:D
20、下列关于作家、作品的搭配,完全正确的是( )
——《坟》《灯下漫笔》
——《故都的秋》《子夜》
——《背影》《香市》
——《围城》《论毅力》
【答案】:A
21、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权,2014年4月1日完成规划设计,2014年8月1日取得开工许可证,2016年2月1日项目建成并获发竣工证书,2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时,其计算期为( )。




【答案】:B
22、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米,,土地剩余使用年限为30年,不可续期。,建筑物重建成本为2000元/平方米。,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大,。以重建成本为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%)




【答案】:D
23、征地补偿费应合理使用,耕地占用税用于(),土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。




【答案】:C
24、动态数据流机最突出的特点是( )。



(Latch)寄存器来实现
【答案】:C
25、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。




【答案】:A
26、下列房地产权利的种类中,()属于担保物权。




【答案】:C
27、房地产开发项目盈亏平衡分析中,不包括( )。




【答案】:C
28、从科学且可操作性上看,能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是()。




【答案】:D
29、在历史文化街区范围内,可以进行的活动为( )。

、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库
、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动
、举办大型群众性活动
【答案】:D
30、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是()。
,在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性



【答案】:D
31、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()




【答案】:D
32、2013~2016年职工平均工资收入分别为1万元、、、。则2016年环比发展速度分别为( )。




【答案】:A
33、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小,可以将市场划分为( )。
、垄断竞争市场
、二级市场
、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场
、二级市场、三级市场
【答案】:C