2023年房地产估价师考试试卷精品【典型题】.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷精品【典型题】 】是由【北京】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷精品【典型题】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、李某自用位于地下的工业厂房,应税房产原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。




【答案】:D
2、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和()两部分。




【答案】:B
3、某抵押房地产的市场价值为600万元,已知法定优先受偿款为50万元,。则该房地产的抵押贷款额度为()万元。




【答案】:B
4、土地征收反映的是()之间的变动。




【答案】:B
5、李某将其在某建制镇的营业用房以l00万元出售,应缴纳城市维护建设税( )元。




【答案】:B
6、编制会计报表的主要依据是( )。




【答案】:A
7、成立房地产中介服务机构,应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上( )备案。




【答案】:C
8、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。




【答案】:A
9、成本法是求取估价对象()的重新购建成本,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。




【答案】:A
10、()语言最适用于过程式程序设计。




【答案】:A
11、CD-ROM盘中的信息存储在()中




【答案】:D
12、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是( )。




【答案】:A
13、收益法估价的典型对象是(),其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。




【答案】:B
14、下列关于资金等效值概念的表述中,正确的是( )。




【答案】:D
15、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中,正确的是( )。

,必须按照国家建设用地的规定征地


【答案】:D
16、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元,运营费用第一年为9万元,此后每年会在上一年的基础上增长2%,则该类房地产的合理经营期限应为()年。




【答案】:C
17、对于应遵循()但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的,应在估价报告中说明并陈述理由。




【答案】:C
18、测量工作的根本任务是()。




【答案】:A
19、《物权法》规定,()可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。




【答案】:C
20、编制房地产项目招标工程标底是由()来完成。




【答案】:A
21、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难,这主要体现了房地产投资风险的( )。




【答案】:B
22、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息,乙贷款以季计息,丙贷款以月计息,则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是( )。
>乙>丙
>乙>甲
>甲>丙
>丙>甲
【答案】:B
23、直线法求取建筑物折旧时,从粗到细来进行划分的是()。
→分类折旧加总法→个别折旧加总法
→个别折旧加总法→综合折旧法
→分类折旧加总法→综合折旧法
→个别折旧加总法→分类折旧加总法
【答案】:A
24、按()分类,债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。




【答案】:B
25、对非公物拍卖,委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的,拍卖人可以向委托人收取不超过( )5%的佣金。

+税金
+保险费
+税金+保险费
【答案】:A
26、无民事行为能力的人的年龄是()。




【答案】:A
27、李某用价值89万元的普通住房与王某价值105万元的营业房交换,当地契税税率为3%,则()。




【答案】:B
28、下列关于债券发行的表述中,正确的是( )。
,则平价发行
,则溢价发行
,则折价发行
,则折价发行
【答案】:D
29、2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的()缴纳个人所得税。

%
%
%
【答案】:C
30、刘某自营食品店,应税房产原值为50万元,每年需要交纳的房产税额最少是()元。




【答案】:A
31、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括()。




【答案】:D
32、下列()房地产不是按用途来划分的类型。




【答案】:B
33、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是( )。
,包括用地红线、道路红线和建筑红线
、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线

、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线
【答案】:D
34、企业管理、电子政务、电子商务等具有()的特点,宜采用云计算模式。
、强流程、多交互
、弱流程、少交互
、弱流程、少交互
、强流程、多交互
【答案】:D
35、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。




【答案】:A
36、一般来说,对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为( )。
%~25%
%~35%
%~45%
%~50%
【答案】:C
37、某可比实例的成交价格为24000元/m2,建筑面积100m2,首期付款120万元,其余半年后支付80万元,1年后支付40万元。已知年利率为10%,则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为( )元/m2。




【答案】:B