2023年房地产估价师考试试卷含完整答案【易错题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元,期限5年的汽车借款,经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款,刘某每月的物业服务费支出为100元,则其月均收入至少应为( )元。




【答案】:C
2、(2012年真题)城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。




【答案】:C
3、下列建设项目的外部效应中,属于外部负效应的是()。




【答案】:B
4、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。




【答案】:D
5、2012年,王某出租住房免征( )。




【答案】:D
6、()语言最适用于过程式程序设计。




【答案】:A
7、在某居住区规划中,住宅建筑基底面积为400m2,住宅总建筑面积为1400m2,,则住宅建筑净密度为( )。
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【答案】:C
8、拍卖国有资产为房地产的,确定保留价的基础是()。




【答案】:A
9、收集一手资料时最普遍采用的手段是( )。




【答案】:A
10、某房屋的建筑面积为100m2,单位建筑面积的重置价格为1000元/m2,建筑物自然寿命为45年,%。经测算,至价值时点该建筑物有效年龄为10年,。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为( )年。




【答案】:B
11、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。
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【答案】:C
12、国有土地上房屋征收范围确定后,以下( )应当给予补偿。




【答案】:B
13、关于失信被执行人的定义说法不正确的是( )。




【答案】:D
14、修建性详细规划应当符合()规划。




【答案】:A
15、在消费者收入增加时,反倒会减少对()的需求。




【答案】:D
16、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案,应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体,由()提供担保函。




【答案】:C
17、某房地产开发项目的会计成本为7000万元,隐成本为3000万元,则该项目的经济成本是( )万元。




【答案】:D
18、对某房地产项目进行敏感性分析,当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时,、、、,则其中最敏感的因素是( )。




【答案】:D
19、公有住房出售中,购房者按购房款()的比例向售房单位缴交维修资金。
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【答案】:B
20、商品房买卖合同属于()。




【答案】:D
21、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算,持续经营的假设将被()替代。




【答案】:B
22、住房置业担保公司为个人购置住房借款,提供担保的方式是()。




【答案】:D
23、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资,是按照( )的不同进行划分的。




【答案】:D
24、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏,下列距离中越来越受重视的是()。




【答案】:C
25、施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。




【答案】:C
26、业主对建筑物的区分所有权不包括(




【答案】:B
27、如果是为了房屋征收目的而估价,则不考虑房屋租赁因素的影响,应()。




【答案】:A
28、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括()。




【答案】:D
29、 甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于1998年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金,至2008年年底累计提取100万元,2009年甲公司税后利润为120万元,当年分配70万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。




【答案】:A
30、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额之和( )的,免征土地增值税。
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【答案】:B
31、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是( )。




【答案】:B