2023年房地产估价师考试试卷附答案（精练）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、征收集体土地,有偿使用土地的,应()。

(镇)级人民政府核签


【答案】:D
2、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目,评估的房地产价格为2000万元,按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准,估价收费最高为()万元。




【答案】:B
3、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映了房地产的( )。




【答案】:C
4、,国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷,该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是()。
,安置补助费发放给个人


,由用地单位支付安置补助费
【答案】:D
5、住房置业担保公司为借款人提供的是( )保证。




【答案】:D
6、设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。




【答案】:C
7、某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000万元,流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。
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【答案】:A
8、比较法估价的步骤包括以下几项:①收集交易实例;②选取可比实例;③建立比较基础;④进行交易情况修正;⑤进行市场状况调整;⑥进行房地产状况调整;⑦计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是()。
A.③②④⑤⑥⑦①
B.②③④⑤⑥⑦①
C.①②③④⑤⑥⑦
D.①③②④⑤⑥⑦
【答案】:C
9、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是()。




【答案】:D
10、某一房地产的()是该房地产对于某个特定投资者的经济价值,是投资者基于个人需要或意愿,对房地产所估计的价值或作出的评价。




【答案】:D
11、土地使用权租赁是指土地使用者作为()将土地使用权()给()使用。
、抵押、抵押权人
、转交、其他土地使用者
、出租、承租人
、出租、承租人
【答案】:D
12、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及()。




【答案】:C
13、对于已经登记的房屋,房屋征收评估对象以()的记载为准。




【答案】:A
14、对房地产测绘产品实行()制度。




【答案】:A
15、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时,最常见的拍卖标的是( )。




【答案】:A
16、()是指系统或其组成部分能在其他系统中重复使用的特性。




【答案】:C
17、李某于2010年2月将自有的一套住房出租,月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税()元。




【答案】:B
18、程序语言的语句从功能上大体可分为()两大类。




【答案】:A
19、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是()。




【答案】:A
20、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地使用年限为()年。




【答案】:B
21、下列关于国有土地使用权出让的表述中,错误的是( )。
、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的,应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让
、单位进行出让


【答案】:B
22、下列关于消费函数的表述,正确的是( )。
,国民收入处于均衡状态
,是指收入等于零时的基本消费量
,价格是最重要的因素
,收入是最重要的因素
【答案】:D
23、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。
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【答案】:A
24、在房地产保险时,下列属于保险标的范围内的是()。




【答案】:D
25、下列影响消费者行为的因素中,属于消费者心理因素的是( )。




【答案】:B
26、房地产经纪业是()行业。




【答案】:D
27、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。




【答案】:A
28、为了公共利益的需要,国家可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿。




【答案】:C
29、三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务是()。




【答案】:A
30、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续,由受让方缴纳出让金,对可以不办理土地出让手续的,应对转让方征收()。




【答案】:B
31、属于间接融资方式的为()。




【答案】:D
32、一份不定值保险投保时,保险标的实际价值为300万元,保险金额为400万元;发生保险事故时,该标的实际价值为600万元,实际损失为450万元,则保险人应支付赔偿( )万元。




【答案】:B
33、除法律、法规另有规定外,以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。




【答案】:D
34、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。




【答案】:B
35、资产与负债按照在公平交易中,熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量,这一会计计量的经济属性是()。




【答案】:C
36、下列影响一套住房价格的因素中,不属于实物因素的是()。




【答案】:A