2023年房地产估价师考试试卷附答案（实用）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、我国土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途。




【答案】:D
2、采用成本法估价时,关于投资利息的表述中,正确的是( )。

,自有资金应获得的利息可以算作开发利润


【答案】:D
3、建筑给水设备中,基本供水方式不包括()。




【答案】:D
4、财务评价是根据(),计算评价指标,判别项目的财务可行性。




【答案】:A
5、目前,某村集体经济组织人均耕地面积2亩,因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩,该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是( )。
,需要安置的农业人口数为6人



【答案】:A
6、在完善的市场经济下,土地成本一般由购置土地的价款和()构成。




【答案】:D
7、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是()。




【答案】:A
8、城市规划区的具体范围,由城市人民政府在编制的()中划定。




【答案】:A
9、住房公积金委员会各项决策的执行机构是()。




【答案】:A
10、已知X=-73,若采用8位机器码表示,则[X]原=(),[X]补=()。




【答案】:A
11、王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税()万元。




【答案】:C
12、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。




【答案】:D
13、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是()。




【答案】:A
14、我国目前建设监理主要是()阶段的监理。




【答案】:C
15、收益递增递减原理可以帮助我们确定()。




【答案】:C
16、以下有关廉租住房,说法正确的是()。



、社会投资建设
【答案】:B
17、资本金净利润率=年税后利润总额或年平均税后利润总额与()之比。




【答案】:B
18、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是()。




【答案】:B
19、拍卖行应在拍卖日的( )前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。




【答案】:A
20、在同一房地产市场中,效用相近的房地产的价格应当()。




【答案】:D
21、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是()。




【答案】:A
22、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括( )。

,依据或理由充分


【答案】:D
23、收益法求得的价值倾向于______,成本法求得的价值倾向于______,比较法求得的价值倾向于______。()
,成交价格,最高买价
,成交价格,最低卖价
,最低卖价,成交价格
,最高买价,成交价格
【答案】:C
24、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括()。




【答案】:B
25、征收100亩耕地,该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元,按最低补偿标准应支付()万元的土地补偿费。




【答案】:B
26、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10万元,其应缴纳的城市维护建设税为()元。




【答案】:B
27、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识,表述不当的是()。
,是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究,用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件,或用以支持这两项研究
±5%,%~%
,在此阶段,主要是在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析
:市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等
【答案】:B
28、按照费用构成要素划分,下列费用属于企业管理费的是( )。




【答案】:A
29、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%,乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是( )。


、乙物业的投资风险相同
、乙物业的投资风险大小
【答案】:B
30、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性,且市场集中度较低,因此房地产市场具有明显的( )特征。




【答案】:A
31、职业道德调节要求,房地产估价人员在估价活动中应以()去支配自己的行为。




【答案】:D
32、估价报告有效期应从()起计。




【答案】:C
33、以下财务分析指标的说法,错误的是()。
,说明企业偿还流动负债的能力越强
,说明企业的短期偿债能力越强
,企业偿还债务的能力越差
,存货周转率越高,则流动性越差
【答案】:D