2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【黄金题型】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、房屋征收主体是( )。
、县级人民政府房屋管理部门


、县级人民政府
【答案】:D
2、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。




【答案】:A
3、房地产开发项目策划属于房地产()的范畴。




【答案】:D
4、在商业辐射区域内,各商场间位置的优劣主要取决于()。




【答案】:A
5、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括()。




【答案】:D
6、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元,则其应纳土地增值税适用税率为()。

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【答案】:D
7、属于间接融资方式的为()。




【答案】:D
8、下列房地产中,变现能力相对较强的是()。




【答案】:C
9、划定城市规划紫线的作用是确定()。




【答案】:B
10、测量工作的根本任务是()。




【答案】:A
11、当以标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=标准临街宗地总价×()。




【答案】:B
12、用业主共有道路而增设的车位,属于( )。




【答案】:B
13、建设工程竣工验收由( )单位组织实施。




【答案】:B
14、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是( )。




【答案】:B
15、在Word编辑状态下,将正文中所有“internetexplorer”改写为“InternetExplorer”,常选用编辑子菜单上的()命令;单击“工具”栏中的“()”按钮可以在光标所在处插入超链接。
A.“修订”
B.“替换”
C.“定位”
D.“粘贴”
【答案】:B
16、%、%%,根据三个可比实例发生的时间和规模的大小,、,则可以确定估价对象的报酬率为()。
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【答案】:D
17、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米,并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2014年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。




【答案】:C
18、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将运营成本占毛租金收入比率归为( )。




【答案】:D
19、业主大会的执行机构是()。




【答案】:C
20、以工序为研究对象编制的工程建设定额是()。




【答案】:C
21、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营,购买资金中的500万元为年利率7%,期限10年,按年等额还本付息的抵押贷款,2014年该写字楼税后现金流量为60万元,且市场价值增加5万元,在考虑增值收益的情况下,2014年该项投资的投资回报率为( )。
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【答案】:D
22、修建性详细规划应当符合()规划。




【答案】:A
23、分部工程进一步划分就形成了( )。




【答案】:C
24、违反《资产评估法》规定,未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的,由()责令停止违法活动;有违法所得的,没收违法所得,并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。




【答案】:B
25、(2015年真题)《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。




【答案】:D
26、某可比实例的成交价格为24000元/m2,建筑面积100m2,首期付款120万元,其余半年后支付80万元,1年后支付40万元。已知年利率为10%,则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为( )元/m2。




【答案】:B
27、某企业年平均资产总额为2000万元,销售收入净额为700万元,净利润为112万元,年平均资产负债率为60%,则该企业本年度的净资产收益率是()。
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【答案】:C
28、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是( )。




【答案】:D
29、编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。




【答案】:B
30、“三项预测值”分析方法是()中的一种。




【答案】:B
31、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。




【答案】:D
32、在房地产泡沫的成因中,()是房地产泡沫产生的基础。




【答案】:C
33、根据《住房置业担保管理试行办法》,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是()。




【答案】:B
34、 2016年,甲房地产开发企业,竞得一宗规划居住用地,用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2,其中,住宅用地面积为30000m2,拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋(含地下一层面积为1800m2/栋),以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋(每栋6层);,,。甲房地产开发企业,欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元,行业平均正常利润65000万元,并据此进行项目经济分析。




【答案】:A
35、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。




【答案】:B
36、下列目标市场选择模式中,能有效分散企业风险的是( )。




【答案】:B