2023年房地产估价师考试试卷含答案（完整版）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元,工程建设其他费用3000万元,预计建设期为3年,年均价格上涨率为3%。基本预备费率5%,则基本预备费为()万元。




【答案】:A
2、邀请招标是一种非公开招标方式,被邀请参加投标的承包商通常在( )。

~10个

~10个
【答案】:A
3、中国现有房地产价格统计,是基于各类物业()的统计。




【答案】:A
4、下列关于国有土地上房屋征收的补偿,表述正确的是( )。



,向专家委员会申请鉴定
【答案】:B
5、以房地产抵押贷款为目的的估价,其价值时点原则上为( )。




【答案】:C
6、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法,错误的是()


——上级部门
、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明
【答案】:C
7、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是( )。




【答案】:C
8、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。




【答案】:D
9、词法分析的作用是识别源程序中的( )。




【答案】:B
10、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内,向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。




【答案】:D
11、某C语言程序中,x是一个浮点型变量,m是一个值为正整数的整型常量,表达式x%m(x被m除取余数)在(请作答此空)时会报错,这是一种()错误。




【答案】:A
12、下列房地产估价机构的行为中,错误的是()。



,为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务
【答案】:D
13、下列控制性详细规划指标中,不属于建筑形态控制指标的是()。




【答案】:C
14、㎡的自住住房,2013年5月转让,售价120万元,应缴纳营业税( )元。




【答案】:B
15、下列市场调查的内容中,属于可控因素调查的是( )。




【答案】:C
16、某国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。

、县级人民政府


【答案】:A
17、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅,贷款总额为45万元,期限为15年,年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款,现买卖合同约定买方付给卖方50万元,并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%,则该住宅的正常成交价格为()元/m2。




【答案】:A
18、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率≤,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房,于2013年1月出租给乙公司,并收到预付年租金240万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元,年利率为8%,借款期限为3年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另发生经营收入300万元,支出200万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元,约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为3100万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。




【答案】:D
19、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第一年的还本收益为( )。




【答案】:C
20、下列行为中,属于单务行为的是()。
——双务行为
——双务行为


【答案】:C
21、Aqueryisusedtosearchthroughthedatabasetolocateaparticularrecordorrecords,whichconformtospecified().




【答案】:A
22、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款,若年利率为6%,期限为15年,首月还款额为3000元,%,则该家庭第8年最后一个月的还款额为( )元。




【答案】:A
23、直线法求取建筑物折旧时,从粗到细来进行划分的是()。
→分类折旧加总法→个别折旧加总法
→个别折旧加总法→综合折旧法
→分类折旧加总法→综合折旧法
→个别折旧加总法→分类折旧加总法
【答案】:A
24、下列关于建设监理制度,表示正确的为( )。
,必须实施监理
,不得与建设单位存在隶属关系
,建设单位不拨付工程款,不进行竣工验收
“三控、两管、一协调”中,“两管”包括合同管理、安全管理
【答案】:A
25、某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格,施工单位按法定最低保修期限承担保修责任,2014年10月1日交付买受人使用,房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至()。




【答案】:C
26、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币,扣除项目金额为1500万元,则应缴土地增值税为()万元。




【答案】:B
27、房屋权利人法定名称改变时,应申请房屋权属( )登记。




【答案】:D
28、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、()等方面服务的经营活动。




【答案】:C
29、以下关于软件工程的叙述中,错误的是( )。
、运行、维护软件的系统方法
、规范的、可度量的途径应用于软件开发、运行、维护过程
、工程管理和工程经济融入软件开发过程

【答案】:D
30、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田,该项目涉及B村农业人口50户,180人,据查征收前,B村人均耕地面积为1亩。另外,已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为( )万元,最高为( )万元。
,60
,80
,100
,100
【答案】:C
31、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。




【答案】:A
32、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于()。




【答案】:A
33、结构化分析方法(SA)的主要思想是()。
、逐步分解
、逐步抽象
、逐步抽象
、逐步分解
【答案】:A
34、某写字楼的采光受到影响,为克服该影响,改造该写字楼照明系统需花费30万元,每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年,报酬率为8%,该写字楼因采光受影响造成的损失为()万元。




【答案】:C