2023年房地产估价师考试试卷附答案【能力提升】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、(2015年真题)《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得()。




【答案】:B
2、当成本法求得的价值()市场法或收益法求得的价值时,说明房地产市场不景气。




【答案】:B
3、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时,应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是:预计装修改造后房地产价值的增加额()装修改造费用。




【答案】:A
4、以下不是房地产投资信托特征的是()。




【答案】:C
5、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按( )确定。




【答案】:C
6、物业管理最主要的特征是( )。




【答案】:D
7、关于城市规划审批的下列说法中,正确的是()。
,需经同级人民代表大会或其常委会审查同意
,报城市人民政府审批

,报所在地市人民政府审批
【答案】:D
8、下列说法不正确的是()。
,通常以完成特定事项为代理内容
,法定代理人的权限来自法律的规定


【答案】:D
9、营业税改增值税后,对小规模纳税人中月销售额未达到( )万元的企业或非企业性单位,免征增值税。




【答案】:B
10、在某旧城改造的房屋拆迁中,因有的房屋登记的是使用面积,有的房屋登记的是建筑面积,所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是()。




【答案】:C
11、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是()。




【答案】:B
12、复代理是指代理人为行使代理权,通过以()的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。




【答案】:A
13、房地产开发项目策划属于房地产()的范畴。




【答案】:D
14、房屋用地调查与测绘时,当用地单元的权属混杂和面积过小时,则划为()。




【答案】:A
15、㎡,建有42栋住宅,分别为:6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900㎡、21600㎡;16栋3层的住宅,每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、14040㎡;20栋8层的住宅,每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、8640㎡,则该居住区住宅平均层数为()层。




【答案】:B
16、个人住房公积金贷款利率调整实行( )。




【答案】:C
17、契据登记制模式是( )。




【答案】:C
18、申请房地产估价师初始注册的,申请人应向( )提交申请材料。




【答案】:B
19、下列估价业务中,估价机构可以承接的是()。




【答案】:C
20、( )负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。




【答案】:A
21、关于房地产估价合法原则及其运用的说法,正确的是()。




【答案】:D
22、收集统计资料时,对重大或敏感性强的问题应采用(B)方式设置调查项目表。




【答案】:B
23、,应采用的方法是( )。




【答案】:A
24、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是( )。




【答案】:C
25、动态投资回收期是反映( )的重要指标。




【答案】:B
26、某人现有资金50万元,欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租,其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2,运营费用为租金收入的35%;银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为()万元。




【答案】:B
27、房地产估价师李某,甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失,承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险,减轻了估价机构的损失,估价机构为李某办理的保险属于()。




【答案】:D
28、数组A[-5..5,0..8]按列存储。若第一个元素的首地址为100,且每个元素占用4个存储单元,则元素A[2,3]的存储地址为()




【答案】:B
29、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于( )个工作日。




【答案】:C
30、某房地产开发项目的销售利润为6540万元,销售利润率为24%,%,该项目的成本利润率是( )。
%
%
%
%
【答案】:D
31、《中华人民共和国城乡规划法》规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理()。




【答案】:D
32、关于估价结果形成和确定的说法,错误的是()。




【答案】:D
33、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。
=销售利润/销售收入
=销售利润/总开发价值
=销售利润/总开发成本
=销售利润/项目总投资
【答案】:A
34、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是( )。

、机场等核准报废土地


【答案】:C
35、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套,其中空置待售住房5万套,本年新竣工住房13万套,销售住房8万套,则吸纳周期为( )。




【答案】:C