2023年房地产估价师考试试卷附答案（名师推荐）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见()。




【答案】:A
2、某房地产投资项目总投资5000万元,其中资本金投入2000万元,其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%,资本金投资收益率为22%,则项目全部投资收益率为( )。
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【答案】:C
3、类( )之间存在着一般和特殊的关系。




【答案】:B
4、商品房现售,必须符合的条件不包括( )。
、供电已确定施工进度和交付日期



【答案】:A
5、n个元素依次全部进入栈后,再陆续出栈并经过一个队列输出。那么,()。




【答案】:B
6、Z根据GB/T17986—2000《房产测量规范》,下列项目中,计算一半建筑面积的是()。




【答案】:A
7、下列关于业主大会制度表述错误的是( )。




【答案】:B
8、程某出租一套自有住宅,月租金为3000元,每年空置期为1个月,年应缴纳的房产税为()元。




【答案】:B
9、报酬率又称回报率、收益率,是一种折现率,是与利率和内部收益率()的比率。




【答案】:C
10、在水污染中,主要由城市化造成的是( )。




【答案】:B
11、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是()。




【答案】:C
12、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。




【答案】:D
13、某宗估价对象为一宗土地面积100亩,则选取的可比实例规模一般应在()。




【答案】:A
14、下列指标中,属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是( )。




【答案】:C
15、以下关于程序语言的叙述,正确的是()。




【答案】:C
16、下列情形中,诉讼时效为2年的是()。




【答案】:D
17、在我国,房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。




【答案】:A
18、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将空置率归为( )。




【答案】:D
19、建筑工程施工过程中,施工单位发生变更的,应重新申请领取()。




【答案】:B
20、根据《房产测量规范》,不应分摊的共有建筑面积是()。




【答案】:C
21、关于物权的效力说法有误的是()。
,不允许有性质不相容的两个物权同时并存

,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主失效
,无论其标的物辗转落入何人之手,权利人均可追及标的物行使其权利
【答案】:C
22、下列关于不动产登记的基本规定,表述错误的是( )。

、永久保存
,也属于利害关系人

【答案】:A
23、物业甲为写字楼项目,2016年末价值为1000万元,预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%;物业乙为保龄球场项目,2016年末价值为1000万元,2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是( )。


、乙两个物业投资风险一样大

【答案】:B
24、希望与他人订立合同的意思表示是( )。




【答案】:A
25、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能,是( )。




【答案】:A
26、房地产测绘时,产生测量误差原因不包括( )。




【答案】:C
27、下列各项中,不属于测绘报告主要内容的是( )。




【答案】:C
28、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。
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【答案】:A
29、以下金融工具属于直接金融工具的是( )。




【答案】:A
30、房地产业主要包括房地产开发经营、( )和其他房地产活动。
、房地产咨询服务
、物业服务
、物业服务
、物业服务
【答案】:D
31、下列市盈率的表达式中,正确的是( )
=股价/每股净资产
=股价/每股收益
=市值/销售收入
=市值/现金流
【答案】:B
32、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的()名以上注册房地产估价师签字,并加盖房地产估价机构公章。




【答案】:A
33、商品房预售合同登记备案应由()办理。




【答案】:A
34、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时,首先需要做的是( )。



,并使选择的随机值符合各自的概率分布
【答案】:B
35、按照公司法的规定,可以发行股票的公司是()。




【答案】:B
36、城镇土地使用税应按照()征收。




【答案】:B
37、城市维护建设税实行的是()。




【答案】:D