2023年房地产估价师考试试卷及解析答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果的是()。


、县级人民政府

【答案】:B
2、被征收房屋价值评估时,应当考虑被征收房屋的()因素的影响。




【答案】:B
3、商品房预售合同登记备案应由( )办理。




【答案】:A
4、工程变更程序中,承包人应在收到变更指示或变更意向书后的()天内,向监理人提交变更报价书。




【答案】:C
5、城乡居民房屋保险中,属于免责条款的是( )。




【答案】:C
6、保险合同的客体为( )。




【答案】:B
7、直接投资的特点是( )。




【答案】:A
8、目标市场选择中,最简单的模式是( )模式。




【答案】:A
9、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。




【答案】:C
10、契税的税率为(),各地适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况,在规定的幅度内确定,并报财政部和国家税务总局备案。
%~5%
%~5%
%~5%
%~6%
【答案】:C
11、已知某收益性房地产的收益期限为50年,报酬率为8%的价格为4000元/m2;若该房地产的收益期限为40年,报酬率为6%,则其价格最接近于()元/m2。




【答案】:D
12、下列房地产市场调查的抽样方法中,属于非概率抽样的是( )。




【答案】:D
13、在成本法求取折旧中,采用()更符合实际情况。




【答案】:A
14、下列房地产估价相关活动中,属于传统价值评估业务范畴的是()。




【答案】:B
15、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是()。
,则会增加其现时需求
,则会增加其现时需求
,则会减少其现时需求
,则会减少其现时需求
【答案】:A
16、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权,2014年4月1日完成规划设计,2014年8月1日取得开工许可证,2016年2月1日项目建成并获发竣工证书,2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时,其计算期为( )。




【答案】:B
17、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于()个工作日。




【答案】:C
18、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是( )。




【答案】:B
19、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )的特性。




【答案】:D
20、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中,住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是()相对指标。




【答案】:A
21、对于暂定期内的三级房地产估价机构,允许从事的估价业务是( )。




【答案】:B
22、下列影响一套住房价格的因素中,不属于实物因素的是()。




【答案】:A
23、某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。




【答案】:A
24、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格,2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至()。




【答案】:C
25、下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是()。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】:B
26、下列有关基尼系数的表述中,正确的是( )。
~、、,由此可以判断,该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
,说明收入分配的两极分化越严重
,则表示收入分配越平均

【答案】:A
27、根据《国有土地上房屋征收评估办法》,对复核结果进行鉴定时,专家组成员中房地产估价师不得少于()。




【答案】:B
28、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,,每平方米使用面积价格为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为()元/m2。




【答案】:A
29、下列各项中,不属于证券市场功能的是( )。




【答案】:D
30、甲房地产开发公司将商品房预售给张某,预测面积110㎡,单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100㎡,如买受人不退房,则甲公司应当返还张某()元。




【答案】:C
31、同一房地产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款,说法不正确的是()。
,顺序不同的,按照债权比例清偿
,顺序相同的,按照债权比例清偿

,按照债权比例清偿
【答案】:A
32、详细的项目范围说明书是项目成功的关键,( )不属于项目范围定义的输入。



。
【答案】:D
33、某住房置业担保公司实有资本5000万元,该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。




【答案】:C
34、商品房买卖合同属于()。




【答案】:D
35、对投资项目或投资方向提出建议,是( )阶段的主要任务。




【答案】:A