2023年房地产估价师考试试卷精品【巩固】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是()。




【答案】:A
2、在编制房地产开发项目可行性研究报告时,下列规划内容中,不属于行政规划设计方案选择的是( )。




【答案】:D
3、承租人经( )同意,可以依法将承租房屋转租。




【答案】:C
4、契税是在土地、房屋权属发生转移时,对()征收的一种税。




【答案】:A
5、下列方法中,属于风险辨识方法的是( )。




【答案】:D
6、在卖方市场下,成交价格会偏向买方()。




【答案】:B
7、下列估价中,估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是()。
,对原估价结果进行复核估价
,对投保房地产的价值损失进行评估
,对作为抵押物的在建工程进行估价
,对用于产权调换的期房进行估价
【答案】:D
8、甲、乙两家相邻土地,市场价格分别为50万元和70万元,若将该两家土地合并为一家土地,合并后的土地市场价格为150万元,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的要价范围是()万元。
~50
~65
~80
~150
【答案】:C
9、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元,、5、,若该三宗土地的其他条件相同,则明智的购买者会选择()。



、乙两宗土地任选其一
【答案】:D
10、下列不动产登记类型中,不属于本登记的是()。




【答案】:B
11、房地产的租金水平是由( )决定的。




【答案】:C
12、转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开放项目转让合同到( )备案。




【答案】:C
13、()是具有社会保障性质的政策性商品住房,政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠,但其销售价格和销售对象要受政府的指导。




【答案】:B
14、张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意
(疏肝解郁)



【答案】:A
15、购买的房屋出现问题,()应该承担责任。




【答案】:A
16、暂定期内的三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务有()。




【答案】:D
17、商品房买卖合同属于( )。




【答案】:D
18、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的()名以上注册房地产估价师签字,并加盖房地产估价机构公章。




【答案】:A
19、某房地产价格分两期支付,首期付款50万元,余款80万元在第8个月末一次付清,当时月利率为1%。该房地产的实际价格为()万元。




【答案】:B
20、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国( )。




【答案】:A
21、收集信息()的交易实例,是提高估价精度的一个基本保证。
、完整、准确
、完整、真实
、真实、完整
、真实、准确
【答案】:D
22、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由( )选定。


、县级人民政府

【答案】:A
23、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为()。




【答案】:A
24、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积120m2,单位建筑面积的重置价格为800元/m2,建筑物残值率6%,%,按直线法折旧计算该建筑物的现值是( )元。




【答案】:B
25、可行性研究报告正文的写作要点中( )是最关键的部分。




【答案】:D
26、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )。




【答案】:D
27、业主大会的执行机构是()。




【答案】:C
28、( )不是良好的编程风格。




【答案】:A
29、某房地产的土地面积为500m2,土地价格为2000元/m2,建筑面积为1000m2,成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2,市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低()元/m2。




【答案】:B
30、经济适用住房单套建筑面积控制在( )左右。




【答案】:C
31、( )是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。




【答案】:B
32、运用假设开发法估价必须考虑资金的()。




【答案】:D
33、建筑构造中的条形基础适用于()建筑中。




【答案】:B
34、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见()。




【答案】:A
35、在计算房地产投资项目静态开发成本时,不计算利息的费用是( )




【答案】:B
36、关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是( )。




【答案】:A
37、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述,不正确的是()。
,投资估算的精确度为±20%,%~%
,即在一定的地区和部门内,以自然资源和市场的调查预测为基础,寻找最有利的投资机会
,将项目意向变为概略的投资建议,使投资者可据以决策
:地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等
【答案】:A